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Annonce détaillée

Vente
Appartement à Lyon
440 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

3 pièces

Salle(s) de bain

2

Surface

101 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Lyon (69005)

iad France - Albin Quicampoix vous propose: VUE PANORAMIQUE SUR LYON – 101 M² ET 27 M² D'EXTÉRIEURS – LYON 5

Prendre de la hauteur et profiter chaque jour d'une vue exceptionnelle sur Lyon : c'est le véritable privilège de cet appartement de 101 m² situé 13 avenue Debrousse, au 4ᵉ étage sur 9.

Lumière, calme, beaux volumes et deux balcons : un appartement pensé pour ceux qui recherchent de l'espace et une vraie respiration tout en restant à Lyon.

→ UNE PIÈCE DE VIE TOURNÉE VERS LA VUE

Le séjour de 30 m² bénéficie de larges baies vitrées, d'une double exposition Sud-Est / Nord-Est et surtout d'une vue panoramique sur Lyon.

Les deux balcons de 10 et 17 m² prolongent l'appartement vers l'extérieur et permettent de profiter pleinement de ce cadre dégagé.

La cuisine indépendante de 14 m², rénovée et fonctionnelle, offre un véritable espace pour cuisiner et prendre ses repas.

→ 101 M² PARTICULIÈREMENT CONFORTABLES

Une entrée de plus de 14 m² dessert les différents espaces :

- Deux chambres de 13 et 15 m²
- Salle d'eau attenante à l'une des chambres
- Salle de bain indépendante
- WC séparés
- Deux espaces dressing / rangement

Pour les acquéreurs recherchant trois chambres, la configuration peut évoluer en repensant l'implantation de la cuisine et en transformant l'actuelle cuisine en chambre.

→ UNE RÉSIDENCE CALME ET ENTRETENUE

Résidence du milieu des années 70, cave et DPE D / GES D.

Les charges de 416 €/mois comprennent notamment le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide et l'entretien de la copropriété.

Une place de stationnement privative et un box fermé sont proposés en supplément.

→ LE CALME DES HAUTEURS, LYON À PROXIMITÉ

L'environnement résidentiel et verdoyant permet de profiter d'un quotidien plus paisible tout en conservant un accès rapide à Perrache et aux différents quartiers lyonnais.

PRIX : 440 000 €

→ POUR QUEL PROJET ?

Cet appartement conviendra particulièrement à un couple recherchant de beaux volumes, des extérieurs et un cadre privilégié, ou à une famille souhaitant créer une troisième chambre.

Un appartement dont la vue panoramique et la sensation d'espace prennent toute leur dimension lors de la visite.

Vous avez un projet immobilier à Lyon et alentours ? Contactez Albin Quicampoix, conseiller immobilier iad spécialiste du secteur.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 115 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 416€ par mois (soit 4992 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2095165

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1800.00 €

Coût énergétique maximum : 2510.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Étage du bien : 4eme
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Gardien
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 9
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
Equipement
- Câble TV
- Digicode
- Chauffage : collectif gaz radiateur
- Interphone
Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 115
- Moyenne de la quote part(an) : 4 992 €
Superficies
- Surface du balcon : 17 m²
- Surface totale : 101 m²
- Surface habitable : 101 m²
Etat
- Année de construction : 1975
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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