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Annonce détaillée

Vente
Maison de village à Aiglemont
172 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

4 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

110 m²

Surface terrain

1276 m²

Orientation

-

Aiglemont (08090)

iad France - Christophe Bradfer vous propose: **AIGLEMONT – Maison individuelle avec vue panoramique exceptionnelle sur la vallée, garage et dépendance**

Située dans un environnement privilégié, cette maison individuelle de type T4, d’environ **110 m² habitables**, bénéficie d’une **superbe vue panoramique et dégagée sur la vallée**, avec une exposition ouest idéale pour profiter des couchers de soleil.

Implantée sur un magnifique terrain arboré de **1 276 m²**, elle offre un cadre verdoyant et paisible, agrémenté de plusieurs terrasses permettant de profiter pleinement de son environnement.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un salon avec poêle à bois et cheminée, une salle à manger, une cuisine équipée ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

À l’étage, trois chambres et une salle de bains complètent l’espace nuit.

**Côté annexes**, la propriété dispose d’un garage attenant d’environ 21 m², d’une dépendance, d’un grenier offrant un potentiel d’aménagement, ainsi que d’une cave et d’un sous-sol.

**Côté prestations**, double vitrage, volets électriques, chauffage électrique et raccordement au tout-à-l’égout.

**Quelques travaux de rafraîchissement intérieur sont à prévoir pour remettre la maison au goût du jour. En revanche, aucun travaux extérieur n'est à prévoir, notamment concernant la toiture et les fenêtres.**

**Un bien à fort potentiel**, dont les véritables atouts sont son terrain généreux, ses annexes, son bon état extérieur et surtout sa **vue exceptionnelle sur la vallée**.

**DPE : G – Taxe foncière : 1 200 € par an.**

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Bradfer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 991015439, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2136179

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 3777.00 €

Coût énergétique maximum : 5109.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
Superficies
- Surface totale : 110 m²
- Superficie terrain : 1276 m²
- Surface habitable : 110 m²
Equipement
- Câble TV
- Chauffage : electrique
Etat
- Année de construction : 1950
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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