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Annonce détaillée

Vente
Maison à Bouguenais
440 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

8 pièces

Salle(s) de bain

6

Surface

222 m²

Surface terrain

620 m²

Orientation

-

Bouguenais (44340)

iad France - Erwan Huré vous propose: Ensemble immobilier de 2 logements avec garages et jardins à Bouguenais

Un ensemble immobilier à fort potentiel patrimonial, libre de toute occupation, à proximité de Nantes.

À Bouguenais, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux logements indépendants développant environ 222 m², une opportunité pour un acquéreur souhaitant investir dans la pierre et définir sa propre stratégie d’exploitation.

Libre de toute occupation, le bien permet d’envisager une mise en location après étude du marché locatif, ou un projet patrimonial adapté à vos objectifs.

Deux logements, six chambres au total

Le premier logement propose une configuration familiale avec un séjour, une cuisine indépendante, trois chambres et une salle de bains.

Le second logement dispose également de beaux volumes, avec un séjour, une cuisine, trois chambres et une salle d’eau.

Cette configuration offre plusieurs possibilités à étudier selon votre projet : location des deux logements, investissement patrimonial ou projet familial permettant de préserver l’indépendance de chacun.

Des extérieurs et des dépendances

L’ensemble bénéficie d’espaces extérieurs, de garages et de possibilités de stationnement, des atouts appréciables pour une exploitation locative comme pour un projet d’habitation.

Des travaux déjà réalisés

Plusieurs travaux ont été effectués au fil des années, notamment sur la toiture, ainsi que des travaux de désamiantage et différentes interventions sur les équipements et les installations.

L’état général et les éventuels travaux complémentaires sont à apprécier au regard des diagnostics techniques et lors de la visite.

Les atouts de cet ensemble immobilier

Deux logements indépendants

Environ 222 m² de surface de référence au DPE

Six chambres au total

Bien libre de toute occupation

Garages, stationnements et espaces extérieurs

Travaux déjà réalisés au fil des années

Plusieurs stratégies patrimoniales envisageables

Situation à Bouguenais, à proximité de Nantes

Vous recherchez un investissement immobilier offrant plusieurs possibilités d’exploitation ou un ensemble permettant de concrétiser un projet familial ? Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite.

Une opportunité à découvrir pour apprécier pleinement le potentiel de cet ensemble immobilier.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwan Huré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 853490688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2044039

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2910.00 €

Coût énergétique maximum : 3990.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 8
Superficies
- Surface totale : 222 m²
- Superficie terrain : 620 m²
- Surface habitable : 222 m²
Equipement
- Chauffage : gaz
Etat
- Année de construction : 1970
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Pour plus d'informations sur cette annonce, n'hésitez pas à nous contacter

Erwan Huré

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