Vente
Maison
à
Ivry-sur-Seine
795 000 €
Ivry-sur-Seine (94200)
iad France - Pingping Liu vous propose: IVRY-SUR-SEINE – IMMEUBLE MIXTE HABITATION / PROFESSIONNEL – 795 000 €
À seulement 9 minutes à pied du métro ligne 7 (Mairie d’Ivry) et 12 minutes du T9, ensemble immobilier indépendant à usage mixte, idéal investisseur ou profession libérale.
Environ 374 m² bâtis – hors copropriété
Parcelle cadastrale : 453 m²
Rez-de-chaussée (env. 120 m²)
* 5 cabinets médicaux / paramédicaux
* Activité médicale établie depuis plusieurs années
* Plusieurs baux professionnels existants
* Une partie des cabinets actuellement libre, offrant un potentiel de revalorisation locative
Étage habitation (env. 134 m²)
* Grand séjour lumineux
* Cuisine
* 2 chambres actuellement
* Salle d’eau
* Grande terrasse
Possibilité d’aménagement en 4 chambres minimum, idéal pour colocation ou optimisation locative.
Sous-sol / cave (env. 120 m²)
* Accès direct
* Présence de fenêtres
* Important potentiel complémentaire (travaux à prévoir)
Points clés :
✔ Immeuble indépendant hors copropriété
✔ Usage mixte habitation / professionnel
✔ Activité paramédicale déjà en place
✔ Potentiel d’optimisation locative
✔ Stationnement gratuit dans la rue
✔ Possibilité d’exploitation dissociée habitation / professionnel
Loyers observés et anciens loyers reconstitués :
≈ 42 000 à 43 000 € / an actuellement identifiés
Potentiel supérieur après remise en location et optimisation des espaces.
Rendement brut actuel estimé :
≈ 5,3 % avec potentiel d’amélioration.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pingping Liu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 952648004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2031276
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Terrasse
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 8
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Equipement
- Câble TV
- Chauffage : gaz radiateur
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Superficies
- Superficie terrain : 453 m²
- Surface habitable : 250 m²
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Etat
- Année de construction : 1965
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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