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Annonce détaillée

Vente
Maison à Léognan
442 260 €

Détails du bien

Pièce(s)

4 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

117 m²

Surface terrain

714 m²

Orientation

-

Léognan (33850)

iad France - Emilie Nigon vous propose: LÉOGNAN – Maison de plain-pied de 117 M² – 3 Chambres – Piscine – Pergola – Carport – Abris de jardin.

Et si votre prochain coup de cOEur se trouvait à Léognan ?

Découvrez cette maison de plain-pied où lumière, confort et espaces extérieurs se conjuguent au quotidien. Construite en 1994 et en très bon état, elle offre 117 m² habitables sur une parcelle de 714 m².

Le vaste séjour, exposé à l’ouest, invite à partager de bons moments et s’ouvre sur l’extérieur : imaginez les repas en terrasse, les après-midi au bord de la piscine et les soirées qui se prolongent dans le jardin.

La cuisine entièrement équipée offre un espace confortable pour cuisiner et partager des repas. L’espace nuit comprend trois chambres aux beaux volumes, toutes équipées d’un placard. Une salle de bains spacieuse avec douche et baignoire ainsi qu’un WC indépendant complètent cet espace. Une buanderie apporte un confort pratique au quotidien.

À l’extérieur, le jardin verdoyant, la terrasse avec sa pergola bioclimatique, le boulodrome et la piscine offrent un cadre idéal pour vous détendre ou recevoir vos proches. Pour le stationnement, vous bénéficiez d’un carport pour une voiture et de deux places de parking supplémentaires.

Le chauffage individuel au gaz naturel et l’insert à bois contribuent au confort de la maison au fil des saisons.

Vous recherchez une maison lumineuse, soignée et facile à vivre, avec de vrais espaces pour profiter de l’extérieur ?
Contactez-moi pour organiser une visite et vous projeter dans votre prochain lieu de vie.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Nigon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 839131729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2131711

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1320.00 €

Coût énergétique maximum : 1860.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 4
Superficies
- Surface totale : 117 m²
- Superficie terrain : 714 m²
- Surface habitable : 117 m²
Equipement
- Placards
- Chauffage : gaz radiateur
Extérieur
- Piscine
Etat
- Année de construction : 1994
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Emilie Nigon

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