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Annonce détaillée

Vente
Maison à Gex
670 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

4 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

145 m²

Surface terrain

2147 m²

Orientation

-

Gex (01170)

iad France - Kevin Exbrayat vous propose: Villa avec Vue Mont Blanc à Gex

Découvrez cette villa nichée sur les hauteurs de Gex, offrant un cadre de vie exceptionnel , pleine nature et vue imprenable sur le Mont Blanc et le Bassin Lémanique.

Cette propriété développe 145 m² habitables sur une parcelle généreuse de 2 147 m², à la fois exploitable et constructible.

A prendre en considération que la villa est en lisière de route passante.

Disposition de la villa :

- Un séjour lumineux
- Une cuisine entièrement équipée
- Une grande chambre au rez-de-chaussée
- Une salle de douche et toilettes indépendantes
- Une mezzanine à l'étage
- Deux très grandes chambres supplémentaires
- Un sous-sol complet : buanderie, cave, atelier, garage
- Un espace additionnel d'environ 25 m² modulable selon vos besoins

Les plus de la propriété :

- Vue imprenable et dégagée sur le Mont Blanc
- Grande parcelle de 2 147 m², exploitable et constructible
- Environnement d'un calme absolu, en pleine nature
- Cadre résidentiel sur les hauteurs de Gex
- Bien à rénover, idéal pour un projet sur-mesure
- Proximité immédiate de la ligne urbaine de Gex (lignes LUGE)

Un terrain d'exception

La parcelle constitue l'un des véritables atouts de cette propriété. Avec ses 2 147 m² exploitables et constructibles, elle offre un potentiel rare, dans un cadre naturel préservé où silence et sérénité sont au rendez-vous.

Un emplacement idéal pour profiter pleinement de la nature environnante et du panorama exceptionnel qui l'entoure.

Une villa rare à découvrir sans tarder, pour les acquéreurs en quête de nature et d'un panorama d'exception.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le marché.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Exbrayat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en bresse sous le numéro 884573064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2074565

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2077.00 €

Coût énergétique maximum : 2809.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
Superficies
- Surface totale : 145 m²
- Superficie terrain : 2147 m²
- Surface habitable : 145 m²
Equipement
- Chauffage : fuel radiateur
Etat
- Année de construction : 1951
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Kevin Exbrayat

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Annonce 13796 / 83261

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