Vente
Appartement
à
Villeurbanne
98 000 €
Villeurbanne (69100)
iad France - Famory Niang vous propose: T2 loué de 40 m² situé rue Léon Blum à Villeurbanne, en face de Médipôle. Rentabilité brute 7,1%.
À proximité immédiate des transports en commun (bus, TramBus), des commerces et des services du quotidien, il rejoint rapidement Part-Dieu, le centre de Lyon et les pôles universitaires : un vrai atout pour un investisseur en quête d’un bien déjà loué. Le Métro A est à moins de 10 mn à pied.
La proximité immédiate de Médipôle en fait un choix de premier ordre pour tous les travailleurs (plus de 1750) et visiteurs de ce grand centre hospitalier.
La copropriété est calme et à taille humaine, avec de faibles charges d'environ 70 €/mois.
Le logement, situé au 1er et dernier étage, offre deux pièces, avec un chauffage individuel au gaz : la chaudière individuelle assure aussi la production d’eau chaude. Des travaux de rénovation pourront être à prévoir à terme.
L’appartement est vendu loué, dans le cadre d’un bail d’habitation vide. Le loyer est de 630 € par mois hors charges (aucune charge prévue au contrat). Le bail se poursuit par tacite reconduction, prochaine échéance le 31 janvier 2027.
Rentabilité brute de 7,1 % en prenant en compte les frais de notaire.
Une adresse recherchée, un format idéal pour un investissement locatif.
* Les photos ont été retouchées par IA.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Famory Niang mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 106215528, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2150868
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Étage du bien : 1er
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 7
- Moyenne de la quote part(an) : 840 €
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Superficies
- Surface totale : 40 m²
- Surface habitable : 40 m²
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Equipement
- Chauffage : individuel gaz radiateur
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Etat
- Année de construction : 1953
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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