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Annonce détaillée

Vente
Maison à La Taillée
320 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

8 pièces

Salle(s) de bain

5

Surface

215 m²

Surface terrain

4683 m²

Orientation

-

La Taillée (85450)

iad France - Julien Tayot vous propose: Maison à vendre proche La Rochelle – La Taillée – 202 m² – 5 chambres – Terrain 4 500 m² – Marais Poitevin

**À seulement 35 km de La Rochelle, découvrez cette maison de caractère entièrement rénovée de 202 m², située à La Taillée, au cOEur du Marais Poitevin.** Avec ses 5 chambres, ses beaux volumes et son terrain de plus de 4 500 m², cette propriété offre un cadre de vie privilégié entre nature, confort et accessibilité.

Un emplacement idéal pour concilier télétravail et déplacements professionnels

La situation géographique de cette maison constitue un véritable atout : **proximité de La Rochelle et de sa gare TGV reliant Paris**, accès à l'**autoroute A83 via Fontenay-le-Comte à environ 15 minutes**, et plages vendéennes à environ 29 km.

Un emplacement particulièrement intéressant pour les actifs souhaitant **télétravailler au calme tout en conservant la possibilité de rejoindre facilement La Rochelle, les grands axes routiers et Paris en train.**

Une maison familiale aux volumes généreux

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un **séjour lumineux de 36 m² avec poêle à bois**, d'une **cuisine ouverte et équipée de 30 m²** avec cheminée et climatisation, ainsi que d'un **second salon indépendant de 27 m² avec poêle à granulés**.

Ce second salon représente une belle opportunité pour aménager **un espace de télétravail spacieux, confortable et indépendant des autres pièces de vie**, avec la fibre optique pour faciliter votre activité professionnelle.

Une buanderie de 15 m², une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, vous découvrirez **5 chambres**, dont une grande chambre de 29,5 m² disposant d'arrivées d'eau permettant d'envisager la création d'une suite parentale. Une seconde salle de bains avec WC complète l'ensemble.

Plus de 4 500 m² de terrain dans un environnement naturel privilégié

À l'extérieur, laissez-vous séduire par un **vaste terrain verdoyant bordé par un canal**, au cOEur des paysages du Marais Poitevin.

Une **terrasse de 49 m² exposée plein sud** permet de profiter pleinement du calme et de la nature environnante.

La propriété dispose également de **deux garages**, dont un équipé d'une prise Green'Up pour véhicule électrique, d'un puits avec système automatique et d'un **atelier attenant pouvant être réhabilité**, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires.

Une propriété adaptée à différents projets de vie

Que vous recherchiez une **maison familiale proche de La Rochelle**, une résidence principale adaptée au **télétravail avec accès à la gare TGV**, une résidence secondaire ou un bien offrant un potentiel de **gîte ou chambres d'hôtes**, cette propriété présente de nombreux atouts.

**Maison rénovée – 202 m² – 5 chambres – Terrain de plus de 4 500 m² – Proche La Rochelle – Gare TGV – Autoroute A83 – Fibre optique – Bureau possible – Marais Poitevin – Deux garages – Terrasse plein sud – Canal.**

**Envie de vivre au vert sans renoncer à vos déplacements professionnels ? Contactez-moi pour découvrir cette propriété et organiser une visite.**

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Tayot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 922050166, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2076142

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2510.00 €

Coût énergétique maximum : 3480.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 2
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 8
Superficies
- Surface totale : 215 m²
- Surface terrasse : 49 m²
- Superficie terrain : 4683 m²
- Surface habitable : 215 m²
Equipement
- Cheminée
- Chauffage : fuel radiateur
- Climatisation
Etat
- Année de construction : 1900
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Julien Tayot

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