Vente
Appartement
à
Lyon
455 000 €
Lyon (69004)
iad France - Gaël Sergere vous propose: 96 m² avec terrasse de 24 m² sans vis-à-vis entre ville et nature à Lyon 4
Vivre à Lyon tout en profitant d’un environnement verdoyant et apaisé : c’est ce que propose cet appartement de 96 m² situé au 3ᵉ étage sur 6 d’une résidence sécurisée du quai Joseph Gillet.
Face à la Saône, en retrait de la route, dans la résidence recherchée Lyon Plage, ce bien offre un équilibre rare entre calme, espace et proximité immédiate du centre-ville.
Un espace de vie ouvert sur l’extérieur :
Le séjour et la salle à manger développent près de 36 m² et s’ouvrent sur une terrasse exceptionnelle de 24 m², sans vis-à-vis, donnant sur un parc.
Un véritable prolongement de vie, idéal pour les repas, les moments de détente ou une vie de famille agréable.
Une configuration évolutive :
L’appartement comprend aujourd’hui deux chambres (9,3 m² avec accès terrasse et 13 m²) et peut facilement évoluer en 3 chambres en intégrant la cuisine au séjour.
La cuisine indépendante, rénovée en 2021, offre près de 16 m².
La salle d’eau a été refaite en 2018. WC séparés et nombreux rangements complètent l’ensemble.
Confort et prestations :
- Climatisation séjour et chambre
- Chauffage électrique individuel pilotable
- Menuiseries récentes et volets électriques dans le séjour
- DPE B
- Cave de 4 m²
- Un garage (box fermé) est proposé en supplément.
Résidence et environnement :
Copropriété sécurisée, bien entretenue et majoritairement occupée par des propriétaires.
Stationnement collectif dans la résidence.
À proximité des commerces (boulangerie, pharmacie, restauration) et de l’Hôtel Lyon Métropole, dont les espaces bien-être (salle de sport, spa, piscine) sont très appréciés des résidents du secteur.
Situé quai Joseph Gillet, l’appartement bénéficie d’un cadre rare à Lyon : vue dégagée, calme et accès rapide au centre-ville.
En résumé :
- Superficie de 96 m²
- Terrasse de 24 m² sans vis-à-vis
- 2 chambres (possibilité 3)
- Séjour de 36 m²
- DPE B
- Résidence sécurisée
- Garage en supplément
Un bien idéal pour un couple ou une famille recherchant espace, extérieur et qualité de vie à Lyon.
Vous avez un projet immobilier à Lyon et alentours ? Contactez Albin Quicampoix, conseiller immobilier iad, spécialiste du secteur.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 265 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 229€ par mois (soit 2748 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1984079
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Étage du bien : 3eme
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Gardien
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 6
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
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Equipement
- Câble TV
- Digicode
- Chauffage : individuel electrique radiateur
- Interphone
- Climatisation
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 265
- Moyenne de la quote part(an) : 2 748 €
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Superficies
- Surface totale : 96 m²
- Surface habitable : 96 m²
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Etat
- Année de construction : 1983
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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