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Annonce détaillée

Vente
Maison à Orléans
445 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

160 m²

Surface terrain

626 m²

Orientation

-

Orléans (45100)

iad France - Laurent Geffroy vous propose: ORLÉANS - MAISON - GARAGE - 4XPARKINGS - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX

Cette maison de caractère datant de 2012, située à Orléans sud Loire, quartier Saint-Mareceau , séduit par sa bonne luminosité grâce à ses orientations est et ouest, et par son excellent état général qui permet d'envisager une installation immédiate sans travaux.
Élégante maison traditionnelle aux prestations soignées . La maison offre 160m² en surface Carrez mais 180 m² en surface utile.
Les commerces sont à proximité : pharmacie à 100 mètres, boulangerie, fleuriste, tabac à 200 mètres, pizzeria, coiffeur, kiné, ostéopathe,infirmières, clinique vétérinaire à 500 mètres, écoles à proximité, lycée et 2 grandes surfaces à 1 km.
3 lignes de bus desservent Orléans centre dont une ligne pour la gare d'Orléans entre 10 et 15 minutes.
Emplacement très recherché au grand calme avec sur un terrain de plus de 625 m².
Beau garage.

🔹 Les Espaces de Vie & Extérieurs
Au rez-de-chaussée :
Un espace de vie baigné de lumière de 45 m² (entrée, salon, séjour) idéal pour vos moments en famille.
Une vaste cuisine avec cellier attenant de près de 20 m², fonctionnelle et très bien agencée.
Une vie de plain-pied confortable avec une grande chambre et une salle de bain complète (douche, baignoire et double vasque).
Nombreux rangements intégrés et WC séparés.
Accessibilité PMR.

À l'étage :
3 grandes chambres spacieuses et lumineuses.
Une salle d'eau indépendante. Un second WC séparé.
Bonus d'exception : Une grande salle de cinéma et de jeux, parfaite pour les soirées en famille ou entre amis.

Les Extérieurs & Annexes :

Terrasse en bois parfaitement exposée pour profiter des beaux jours.
Un bel espace extérieur arboré.
Un garage .
🔹 Prestations Techniques & Confort
Construite selon des normes récentes, cette maison propose un confort thermique et une qualité de prestation irréprochables :

Vide sanitaire complet et accessible (un vrai plus pour la pérennité et la maintenance du bien).
Un abri de jardin isolé.

Isolation parfaite garantissant une excellente efficacité énergétique.

Chaudière à condensation performante.

Volets motorisés intégrés dans toute la maison.

L'avis du professionnel : Un bien rare sur le secteur Saint-Marceau / Saint-Pryvé. Sa distribution intelligente, sa vie de plain-pied, sa grande salle de jeux/cinéma et ses prestations techniques récentes en font une opportunité coup de cOEur pour une famille.

📞 Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser le charme agir !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Geffroy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 991020330, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2070794

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1540.00 €

Coût énergétique maximum : 2150.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 2
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 4
- Nb. de pièces : 5
Superficies
- Surface totale : 160 m²
- Superficie terrain : 626 m²
- Surface habitable : 160 m²
Equipement
- Cheminée
- Chauffage : gaz
Etat
- Année de construction : 2012
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Laurent Geffroy

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