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Annonce détaillée

Vente
Maison de village à Tuchan
50 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

3 pièces

Salle(s) de bain

2

Surface

72 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Tuchan (11350)

iad France - Emilie Rouby vous propose: MAISON DE VILLAGE AVEC EXTÉRIEUR – 72 M² – TUCHAN

Au cOEur du village de Tuchan, découvrez cette maison de village d’environ 72 m² habitables, idéale pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif.

Répartie sur plusieurs niveaux, elle offre une distribution fonctionnelle et un beau potentiel d’aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle d’eau avec WC, un cellier, un espace de rangement pratique pouvant accueillir vélos ou matériel, ainsi qu’un petit extérieur intimiste, agréable pour profiter des beaux jours.

Au premier étage, la maison dispose d’une cuisine équipée avec cheminée fonctionnelle, ainsi que d’une pièce indépendante pouvant être aménagée en salon ou en chambre selon vos besoins.

Au deuxième étage, l’espace nuit se compose de deux chambres, dont une disposant d’un point d’eau avec lavabo.

Un grenier avec Velux, facilement accessible, complète l’ensemble et offre un espace supplémentaire de rangement ou d’aménagement.

La maison est équipée de menuiseries PVC double vitrage. Des travaux de rénovation et de remise au goût du jour permettront de révéler tout son potentiel.

Pour les investisseurs, le projet présente également un potentiel intéressant : en intégrant prix d’achat + frais de notaire + enveloppe travaux, la rentabilité prévisionnelle est estimée entre 7 et 9 %, hors charges et fiscalité.
Contactez-moi pour obtenir le détail de l’étude de rentabilité.

Que vous recherchiez une maison de vacances dans les Corbières, un premier achat ou un projet locatif, ce bien offre de belles possibilités d’aménagement.

Tuchan dispose de nombreux commerces et services de proximité : boulangerie, restaurants, pharmacie, cabinet médical… et bénéficie d’un environnement privilégié à proximité des châteaux cathares et de nombreux sentiers de randonnée.

Une belle opportunité à découvrir au cOEur des Corbières !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Rouby mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 800181224, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2086701

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1670.00 €

Coût énergétique maximum : 2300.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
Equipement
- Câble TV
- Cheminée
- Chauffage : electrique radiateur
Superficies
- Surface totale : 72 m²
- Surface habitable : 72 m²
Etat
- Année de construction : 1927
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Emilie Rouby

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