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Annonce détaillée

Vente
Maison à Saint-Cyr-sur-Loire
525 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

130 m²

Surface terrain

1000 m²

Orientation

-

Saint-Cyr-sur-Loire (37540)

iad France - Sabrina Dufay vous propose: SAINT-CYR-SUR-LOIRE – MAISON FAMILIALE 130 M² – 4 CHAMBRES – GRAND GARAGE – JARDIN SANS VIS-À-VIS

**Dans un quartier résidentiel calme et recherché de Saint-Cyr-sur-Loire, découvrez cette maison familiale de 130 m², offrant un cadre de vie privilégié, de beaux volumes et un véritable potentiel d’évolution.**

Construite en 2002 et couverte en ardoises naturelles, cette maison séduit par son agencement fonctionnel, sa luminosité et son agréable jardin clos d’environ 1 000 m², sans vis-à-vis.

Dès l’entrée, vous découvrez un salon-séjour lumineux d’environ 40 m², offrant de belles possibilités d’aménagement. La cuisine indépendante de 20 m², spacieuse et agrémentée d’une porte-fenêtre, peut facilement être ouverte sur la pièce de vie pour créer un espace encore plus convivial.

Grâce aux nombreuses portes-fenêtres, la maison s’ouvre naturellement sur l’arrière du jardin, où vous profiterez d’une terrasse bien orientée et d’un bel espace extérieur préservé des regards. Un cadre idéal pour les repas en famille, les moments de détente et les beaux jours.

**Une véritable possibilité de vie de plain-pied**
Le rez-de-chaussée dispose d’une chambre avec sa salle d’eau, ainsi que de WC indépendants. Un agencement pratique qui permet d’envisager une vie de plain-pied confortable.
Une chaudière gaz très récente vient compléter les équipements. Un conduit est également présent dans le séjour, permettant d’envisager l’installation d’un poêle à bois ou granulés selon votre projet.

**Un étage fonctionnel et un beau potentiel supplémentaire**
À l’étage, vous trouverez trois chambres, une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau ou un coin lecture, ainsi qu’une salle de bains avec baignoire et des WC indépendants.

Autre atout majeur : un très grand garage attenant d’environ 40 m², avec un plancher au-dessus offrant un espace de stockage supplémentaire et un potentiel d’aménagement pour créer de la surface habitable.

**Un environnement recherché pour toute la famille**
Vous apprécierez la tranquillité de ce quartier résidentiel, la proximité du collège de la Béchellerie et les agréables promenades autour de la Choisille.

Une maison aux multiples possibilités, idéale pour une famille à la recherche d’espace, de calme, d’un jardin sans vis-à-vis et d’un bien à faire évoluer selon ses envies.

**Vous souhaitez la découvrir ? Contactez-nous pour organiser une visite !**

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Dufay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 888430865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2126282

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1439.00 €

Coût énergétique maximum : 1947.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
Superficies
- Surface totale : 130 m²
- Superficie terrain : 1000 m²
- Surface habitable : 130 m²
Etat
- Année de construction : 2002
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Sabrina Dufay

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Annonce 13799 / 88739

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