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Annonce détaillée

Vente
Maison à Les Sables-d'Olonne
343 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

4 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

89 m²

Surface terrain

454 m²

Orientation

-

Les Sables-d'Olonne (85180)

iad France - Raphael Lamy vous propose: LES SABLES-D’OLONNE – Plain-pied 89 m² – 3 chambres + bureau – Garage – Terrain 454 m²

À quelques minutes de Cayola, découvrez cette maison de plain-pied qui réunit emplacement, luminosité et fonctionnalité, dans un environnement calme des Sables-d’Olonne.

Construite en 1995 sur une parcelle de 454 m², cette maison d’environ 89 m² habitables bénéficie d’une exposition sud-ouest et d’une organisation agréable, adaptée aussi bien à une résidence principale qu’à un pied-à-terre sur le littoral.

La pièce de vie d’environ 33 m² constitue le cOEur de la maison. Lumineuse et conviviale, elle accueille un salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Une arrière-cuisine complète cet espace et offre un rangement supplémentaire.

Côté nuit, vous disposerez de trois chambres, ainsi que d’un bureau, idéal pour le télétravail, une activité professionnelle ou une pièce d’appoint. Une salle de bains et un WC indépendant complètent l’ensemble.

Pour votre confort, la maison est équipée d’un chauffage électrique complété par un poêle à granulés, d’une VMC et de plusieurs espaces de rangement.

À l’extérieur, le terrain de 454 m² offre un jardin facile à entretenir, une terrasse et un environnement agréable pour profiter des beaux jours. Un garage ainsi qu’une place de stationnement privative viennent compléter la propriété.

Un plain-pied fonctionnel et lumineux, avec trois chambres et un bureau, dans un secteur recherché des Sables-d’Olonne à proximité de Cayola.

Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 343000 euros. Prix hors honoraires : 330000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,94% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphael Lamy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 508731486, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2086702

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1640.00 €

Coût énergétique maximum : 2250.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 4
Conditions
- Honoraires : 13 000 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 330 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Superficies
- Surface totale : 89 m²
- Superficie terrain : 454 m²
- Surface habitable : 89 m²
Equipement
- Placards
- Chauffage : electrique
Etat
- Année de construction : 1995

Localisation

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Raphael Lamy

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Annonce 13907 / 85324

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