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Annonce détaillée

Vente
Maison à Montargis
235 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

6 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

130 m²

Surface terrain

593 m²

Orientation

-

Montargis (45200)

iad France - Rachel Masson vous propose: À 5 MIN DE LA GARE DE MONTARGIS – DANS LE CHARMANT VILLAGE DE CEPOY
Et si vous pouviez profiter d’une maison de plain-pied à Cepoy, tout en restant à quelques minutes de Montargis et de sa gare ?

Découvrez ce pavillon construit en 2006, offrant environ 130 m² habitables sur un terrain de 593 m².

Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie conviviale réunissant un salon avec cheminée, un espace salle à manger et une cuisine récente avec îlot central.

Dans son prolongement, un cellier apporte un espace de rangement pratique.

La véranda chauffée d’environ 15 m², directement accessible depuis le séjour, prolonge agréablement l’espace de vie et constitue une véritable pièce supplémentaire à profiter toute l’année.

Côté nuit, la maison dispose de 3 chambres, dont une chambre parentale avec sa salle de bains et sa baignoire d’angle.

Une seconde salle d’eau avec douche à l’italienne, un WC indépendant et des rangements complètent l’espace nuit.

Un espace aux multiples possibilités

L’ancien garage a été aménagé en bureau / salle de jeux. Cet espace polyvalent pourra répondre à différents projets : télétravail, bureau, atelier, salle de jeux ou encore activité professionnelle indépendante, sous réserve des autorisations nécessaires.

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de 593 m², avec une cour gravillonnée permettant de stationner plusieurs véhicules ainsi qu’un espace jardin agréable.

Les atouts : maison de plain-pied, construction 2006, environ 130 m² habitables, 3 chambres, belle pièce de vie, cuisine récente avec îlot central, cheminée, deux pièces d’eau, véranda chauffée de 15 m², bureau/salle de jeux, terrain de 593 m², stationnement sur la propriété, tout-à-l’égout.

Situation : Cepoy, à environ 5 minutes de la gare de Montargis, avec liaison en bus vers Montargis.

Vous recherchez une maison de plain-pied proche de Montargis et de sa gare, avec 3 chambres et un espace supplémentaire pour télétravailler ou développer votre activité ? Contactez-moi pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel Masson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 788831170, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2103415

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2350.00 €

Coût énergétique maximum : 3240.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 6
Superficies
- Surface totale : 130 m²
- Superficie terrain : 593 m²
- Surface habitable : 130 m²
Equipement
- Chauffage : electrique
Etat
- Année de construction : 2006
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Rachel Masson

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Annonce 13697 / 87843

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