Vente
Studio
à
Corbeil-Essonnes
99 000 €
Corbeil-Essonnes (91100)
iad France - Adrien Leonardo vous propose: Situé au 4 rue de Villoison à Corbeil-Essonnes, à proximité immédiate du centre-ville et des quais de Seine, ce studio de 33 m² bénéficie d’un emplacement pratique, à seulement 10 minutes à pied de la gare de Corbeil-Essonnes.
Installé au 1er étage avec ascenseur, au sein d’une résidence récente, sécurisée et bien entretenue, l’appartement offre un cadre de vie agréable, calme et fonctionnel. Il profite également d’une vue dégagée sur le jardin de la résidence.
Le bien se compose de :
●une entrée
●un séjour avec espace nuit
●une cuisine ouverte
●une salle d’eau
●des WC séparés
Les atouts du bien :
●faibles charges
●DPE C
●résidence récente et sécurisée
●environnement calme
●vue dégagée sur le jardin
●stores électriques
●ascenseur
●proximité immédiate du centre-ville
●gare accessible à pied
Actuellement libre de toute occupation, le studio permet une installation immédiate ou une mise en location sans délai.
Le bien était précédemment loué 680 € charges comprises jusqu’en juin 2026. Son loyer potentiel actuel est estimé à environ 700 € HC par mois, correspondant à un rendement locatif brut potentiel de 8,5 %, calculé sur la base du prix de vente de 99 000 €.
Le chauffage et la production d’eau chaude sont individuels électriques. Le chauffe-eau a été remplacé en février 2026.
Performance énergétique : DPE C | GES A, offrant un bon équilibre entre confort et maîtrise de la consommation énergétique.
Taxe foncière : 940 € / an
Charges de copropriété : 68 € / mois
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 176 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 68.43€ par mois (soit 821.12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Adrien Leonardo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 512625377, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2019299
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Étage du bien : 1er
- Nb. de salles de bain : 1
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 4
- Nb. de pièces : 1
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Equipement
- Digicode
- Chauffage : individuel electrique radiateur
- Interphone
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 176
- Moyenne de la quote part(an) : 821.12 €
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Superficies
- Surface totale : 33 m²
- Surface habitable : 33 m²
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Etat
- Année de construction : 2008
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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