Vente
Maison de maître
à
Égreville
429 000 €
Égreville (77620)
iad France - Estelle Charvet vous propose: “Propriété familiale d’exception – 260 m² – Parc paysager 3 400 m² – DPE B – Dépendance 110 m² – Terrain constructible”
À 1h10 de Paris Gare de Lyon, à seulement 7 km de la gare et de l’autoroute, et à 4 minutes à pied des commerces, écoles et arrêt de bus, découvrez cette élégante maison d’architecte rénovée avec soin.
Nichée en cOEur de village, dans un environnement verdoyant et sans vis-à-vis, cette propriété allie volumes généreux, luminosité exceptionnelle et qualité de construction (années 80, matériaux solides).
Dès l’entrée, les espaces impressionnent.
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Un rez-de-chaussée ouvert sur la nature
Le rez-de-chaussée communique harmonieusement avec le jardin, créant une véritable continuité intérieur/extérieur.
•Vaste entrée et dégagement (18 m²)
•Superbe pièce de vie de 92 m² comprenant :
•Salle à manger (25 m²)
•Salon intimiste (20 m²) avec grande baie vitrée
•Cuisine aménagée et équipée (30 m²) avec poêle à bois, ouverte sur la terrasse
•Bureau lumineux de 22 m² (pouvant devenir chambre, atelier ou espace professionnel)
Espace nuit de plain-pied :
•Suite parentale de 52 m² (chambre, dressing, salle de bain avec baignoire et douche)
•Chambre d’amis avec salle d’eau attenante
•WC indépendant avec lave-mains
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À l’étage
•Pièce palière
•Deux chambres
•Seconde suite parentale avec dressing et salle d’eau
•Buanderie
•WC indépendant
Sous-sol partiel (cave et chaufferie) + vide sanitaire sur l’ensemble de la maison.
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Dépendances & potentiel
Un garage indépendant de 110 m², avec porte motorisée et accès privatif sur rue via portail motorisé.
Un terrain à bâtir viabilisé attenant vient compléter ce bien, offrant un potentiel supplémentaire (projet familial, revente, construction secondaire).
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Extérieurs d’exception
Parc paysager de près de 4 000 m² sans vis-à-vis, organisé en différents espaces :
•Terrasse de plus de 100 m² avec mûrier central
•Piscine hors sol chauffée par pompe à chaleur
•Double terrain de pétanque éclairé
•Potager, bûcher
•Espace petite ferme avec animaux
Un véritable art de vivre entre modernité et nature.
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Confort & prestations
•4 systèmes de chauffage dont climatisation
•Double vitrage
•Fibre optique
•Tout-à-l’égout
•Vidéosurveillance
•Deux portails motorisés
Très bon classement énergétique.
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Maison familiale moderne, offrant un cadre campagne en plein cOEur de village, idéale pour grande famille, activité libérale ou projet mixte habitation / investissement.
Je vous invite à venir découvrir ce lieu unique.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 92 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Charvet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 882297005, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1947905
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 8
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Equipement
- Alarme
- Chauffage : fuel radiateur
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Superficies
- Superficie terrain : 3482 m²
- Surface habitable : 260 m²
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Etat
- Année de construction : 1978
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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