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Annonce détaillée

Vente
Appartement à Annecy
1 099 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

-

Surface

123 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Annecy (74000)

iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : Un bien rare et exclusif à Annecy : 122,80 m² environ habitables + 67,80 m² environ de terrasses, au 6e et dernier étage.

Dans la résidence Osmose, au cOEur du nouveau Quartier des Hirondelles, découvrez ce T5 traversant, aux volumes exceptionnels et baigné de lumière, prolongé par deux vastes terrasses offrant vues dégagées et cadre de vie rare.

8 avenue des Hirondelles – Annecy (74000), à 10 min à pied du centre-ville et 9 min de la gare SNCF.

Le bien comprend stationnement double en sous-sol (valeur 20 000 € + 22 000 €) et une cave privative (valeur 3 000 €).

Des espaces de vie exceptionnels :
> Séjour/cuisine de 40,2 m² environ avec triple baie vitrée sur la terrasse
> 4 chambres, dont une suite de 17,1 m² environ
> 2 salles d’eau, 2 WC, buanderie, 2 dégagements, entrée spacieuse
> 2 terrasses privatives : 18,7 m² environ et 47,3 m² environ, exposées Sud-Est & Nord-Ouest
> Hauteur sous plafond de 2,50 m, prestations haut de gamme

Résidence Osmose – au cOEur d’un quartier exemplaire :
> Quartier végétalisé : 300 arbres plantés, 23 000 m² environ d’espaces verts
> Démarche durable complète : RE2020, gestion économe des ressources, biodiversité protégée
> Mobilité douce favorisée : garages, local vélos, accès bus, rocade et A41 en 3 min
> À proximité directe du centre commercial Courier, des écoles, du lac et des transports

Disponible sept. 2026.
Surface : 123 m² environ

Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Mandat : 1793885-1

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Étage du bien : 6eme
- Terrasse
- Ascenseur
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 5
Equipement
- Digicode
- Interphone
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Superficies
- Surface habitable : 123 m²

Localisation

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