Vente
Local commercial
à
Ivry-sur-Seine
61 600 €
Ivry-sur-Seine (94200)
iad France - Jean-Joseph Guirand vous propose: Situé sur la rue Lénine, artère commerciale principale d'Ivry-sur-Seine, à deux pas de la gare RER C, ce commerce bénéficie d'un flux piéton important et d'une visibilité maximale grâce à sa position stratégique en angle de rue. La clientèle est diversifiée, composée de résidents, d'actifs et de touristes, dans une zone de chalandise à fort potentiel de développement.
Activité : Réparation smartphones & ordinateurs toutes marques, vente d'accessoires, dépannage à domicile.
🏪 Le local :
Local de plain-pied, en angle, avec espace de stockage en sous-sol actuellement en cours de rénovation complète. Bail commercial sécurisé jusqu'en avril 2033.
Loyer charges comprises (HT) : 1 723 €/mois
Loyer charges comprises (TTC) : 2 069 €/mois (TVA 20 % récupérable pour tout repreneur assujetti)
Taux d'effort réel : 20,82 % du CA HT (TVA déduite)
📊 Indicateurs 2024 :
CA HT : 99 267 €
Marge brute : 52 461 € (52,8 %)
Rentabilité (EBE) : 18 348 €
Résultat net : 13 083 €
Note Google⭐ : 4,5/5
Ancienneté : + 7 ans
Potentiel de développement estimé à +20 % sur 3 ans, grâce à des plages d'ouverture extensibles et une zone de chalandise en pleine croissance.
Aucun diplôme requis / Pas de salarié / Reprise immédiate
Affaire saine, idéale pour un primo-accédant ou un professionnel du secteur
📞 Contact et visites sur rendez-vous uniquement
La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 61600 euros. Prix hors honoraires : 55000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (12,00% du prix du bien hors honoraires) : 6600 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Joseph Guirand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 823211222, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2059071
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Conditions
- Honoraires : 6 600 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 55 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
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Superficies
- Surface totale : 75.2 m²
- Surface habitable : 75 m²
Localisation
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