Vente
Local commercial
à
Coulommiers
1 140 000 €
Coulommiers (77120)
iad France - Antoine Ambrois vous propose: ACTIF COMMERCIAL RARE – FORTE RENTABILITÉ – COULOMMIERS (77)
Opportunité d'investissement exceptionnelle sur un axe commercial à fort trafic de Coulommiers, à proximité immédiate des zones commerciales et à 5 minutes de l'autoroute A4.
UN ACTIF IMPOSANT ET MODULABLE:
Surface totale : 1 930 m² sur 2 756 m² de terrain
• Showroom : 1 250 m² (3 salles communicantes de 520, 425 et 305 m²)
• Dépôts / Stockage : 680 m² (2 espaces de 430 et 250 m²)
• Bureaux indépendants
• Parking privatif 35 places
• Hauteur sous plafond : 3,5 à 5 m
POTENTIEL LOCATIF IMMÉDIAT:
Bien structurellement adapté à des locataires de qualité et à des baux commerciaux longue durée. Les espaces peuvent être loués en totalité ou fractionnés selon la stratégie retenue :
• Un seul locataire (enseigne nationale, concession automobile, fitness/padel…)
• Plusieurs locataires distincts pour mutualiser le risque
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
• Visibilité maximale sur axe très fréquenté
• Accès direct A4 et Francilienne A104
• Proche gare et transports en commun
• Zone de chalandise dense
UN BÂTIMENT PERFORMANT
• DPE C – bâtiment basse consommation
• Grande modularité des espaces intérieurs
• Bien rare sur ce secteur : peu de concurrence à la location
PROFIL IDÉAL
Investisseur à la recherche d'un actif tangible, générateur de revenus locatifs stables, avec un fort potentiel de valorisation à moyen terme.
Prix de vente : 1 140 000 € HAI (honoraires à la charge du vendeur)
Prix au m² : 591 €/m² — bien en-dessous des valeurs de marché en Île-de-France
LES ATOUTS:
** Bien rare sur le secteur
** Fort potentiel de rentabilité locative (idéal investisseur)
** Emplacement stratégique sur axe très fréquenté
** Excellente visibilité commerciale
** Grande modularité des espaces
** Stationnement confortable (35 places)
** Bâtiment performant : DPE C
** Accès rapide aux axes routiers (**Autoroute A4, Francilienne A104)
** Proximité transports et gare de Coulommiers
** Hauteur sous plafonds de 3.5 à 5M
Contactez-moi pour une présentation complète du bien et de ses projections locatives.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Ambrois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 820851921, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2045274
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Superficies
- Superficie terrain : 2756 m²
- Surface habitable : 1930 m²
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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