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Annonce détaillée

Vente
Appartement à Clermont-Ferrand
99 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

3 pièces

Salle(s) de bain

2

Surface

77 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Clermont-Ferrand (63000)

iad France - Laetitia VILMAIN vous propose:
Appartement T3 de 77 m² au dernier étage – Locataire en place – Investissement locatif

Situé au 4ᵉ et dernier étage d’un immeuble calme et bien entretenu**, cet appartement T3 de 77,42 m² loi Carrez, soit environ 89 m² au sol**, offre des volumes agréables et une configuration fonctionnelle.

Il se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, de deux chambres et d’une salle de bains avec WC.

Deux caves privatives en sous-sol viennent compléter ce bien.

L’appartement bénéficie du double vitrage sur l’ensemble des ouvertures, d’un chauffage individuel au gaz et d’un interphone.

Un investissement locatif avec une location déjà en place

Le logement est actuellement loué 600 € hors charges par mois, auxquels s’ajoutent 70 € de provisions sur charges.

Un nouveau bail de location vient d’être signé pour une durée de 3 ans, permettant à l’acquéreur de bénéficier d’un investissement avec locataire en place et revenus locatifs dès l’acquisition.

La copropriété est calme, bien entretenue et correctement gérée, sans procédure en cours ni travaux votés à ce jour. Les charges de copropriété restent maîtrisées.

Le stationnement est gratuit à proximité immédiate de l’immeuble.

Un appartement offrant une belle surface, deux chambres et une situation locative déjà établie, idéal pour un acquéreur souhaitant investir dans un bien générant immédiatement des revenus locatifs.

Je trouve cette version plus solide pour une annonce : elle **met le revenu locatif et le bail récent en avant, sans donner l'impression que le bien est « bloqué » par le locataire.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96€ par mois (soit 1152 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia VILMAIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 908185135, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 1995132

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 850.00 €

Coût énergétique maximum : 1200.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Étage du bien : 4eme
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 12
- Moyenne de la quote part(an) : 1 152 €
Equipement
- Chauffage : individuel gaz radiateur
- Interphone
Superficies
- Surface totale : 77.42 m²
- Surface habitable : 77 m²
Etat
- Année de construction : 1924
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Laetitia VILMAIN

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