Vente
Appartement
à
Lyon
455 000 €
Lyon (69004)
iad France - Albin Quicampoix vous propose: TERRASSE DE 24 m² SANS VIS-À-VIS – UN CADRE DE VIE RARE ENTRE SAÔNE ET VERDURE À LYON 4
Et si vous profitiez d'un véritable extérieur de 24 m², sans vis-à-vis, tout en restant à quelques minutes seulement du centre de Lyon ?
Situé au 3ᵉ étage d'une résidence sécurisée de la résidence recherchée Lyon Plage, cet appartement de 96 m² offre un équilibre rare entre espace, calme et proximité immédiate des quais de Saône.
Un espace de vie tourné vers l'extérieur
Le séjour et la salle à manger développent près de 36 m² et s'ouvrent sur une terrasse de 24 m², exposée sur un parc, sans vis-à-vis.
Un véritable prolongement de la pièce de vie, idéal pour partager un repas, recevoir ou simplement profiter d'un environnement verdoyant en pleine ville.
Une configuration qui s'adapte à votre projet
L'appartement dispose aujourd'hui de deux chambres (9,3 m² avec accès terrasse et 13 m²) et peut facilement évoluer en 3 chambres en ouvrant la cuisine sur le séjour.
La cuisine indépendante, entièrement rénovée en 2021, développe près de 16 m².
La salle d'eau a été rénovée en 2018. WC séparés et nombreux rangements complètent l'ensemble.
Confort et prestations :
- Climatisation dans le séjour et une chambre
- Chauffage électrique individuel pilotable
- Menuiseries récentes
- Volets roulants électriques côté séjour
- DPE B
- Cave de 4 m²
- Garage fermé proposé en supplément
Une résidence recherchée
Résidence sécurisée, entretenue et majoritairement occupée par des propriétaires.
Stationnement collectif au sein de la copropriété.
À quelques pas des commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, restaurants) et de l'Hôtel Lyon Métropole, apprécié pour son spa, sa salle de sport et sa piscine.
Les points forts :
- 96 m²
- Terrasse de 24 m² sans vis-à-vis
- Possibilité de créer une 3ᵉ chambre
- Séjour de 36 m²
- DPE B
- Résidence sécurisée
- Garage fermé en supplément
Pour quel projet ?
Cet appartement conviendra parfaitement à un couple ou à une famille recherchant un extérieur rare, un environnement paisible et un emplacement offrant un accès rapide au centre de Lyon.
Vous avez un projet immobilier à Lyon et alentours ? Contactez Albin Quicampoix, conseiller immobilier iad, spécialiste du secteur.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 265 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 229€ par mois (soit 2748 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1984079
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Étage du bien : 3eme
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Gardien
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 6
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
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Equipement
- Câble TV
- Digicode
- Chauffage : individuel electrique radiateur
- Interphone
- Climatisation
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 265
- Moyenne de la quote part(an) : 2 748 €
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Superficies
- Surface totale : 96 m²
- Surface habitable : 96 m²
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Etat
- Année de construction : 1983
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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