Vente
Maison de campagne
à
Le Gué-d'Alleré
275 000 €
Le Gué-d'Alleré (17540)
iad France - Mathieu Larus vous propose: LE GUÉ-D'ALLERÉ (17540)
Une propriété pleine de potentiel à découvrir !
Vous recherchez une maison de caractère avec de nombreuses possibilités d'évolution ? Cette propriété est faite pour vous !
Édifiée sur un terrain d'environ
1 400 m², elle offre un cadre de vie agréable et un fort potentiel pour un projet familial ou un investissement.
🏡 Une belle demeure en pierre de 161 m²!!
Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de l'ancien allié au confort moderne.
Au rez-de-chaussée :
-Belle pièce de vie avec sa cuisine vintage, salon chaleureux avec son poêle à bois, une chambre, une salle d eau et un wc séparé.
-À l'étage :
-Trois grandes chambres ,une salle de bain avec double vasque et un wc.
Les + : ✅ Charme de l ancien ✅ Menuiseries PVC ✅ Tout-à-l'égout ✅ Chauffage électrique et poêle à bois.
A l extérieur un préau permet de garer 3 voitures ou un camping-car.
LE PLUS+
Une dépendance en pierre d'environ 220 m² sur deux niveaux complète cet ensemble.
Elle pourra accueillir selon vos envies : • plusieurs logements, • un atelier, • un espace professionnel, • ou tout autre projet immobilier.
LE PLUS ++
Une parcelle d'environ 475 m² peut être détachée (sous réserve des autorisations administratives), offrant une réelle opportunité de valorisation.
En résumé :
Une propriété qui permet de concrétiser plusieurs projets : 🏡 y vivre en famille, 💰 investir, 🏗 développer un projet immobilier, ou simplement profiter d'un bien offrant un fort potentiel d'évolution.
A bientôt pour les visites 💥
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 287 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Larus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 804732816, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2065374
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
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Superficies
- Surface totale : 161 m²
- Superficie terrain : 1400 m²
- Surface habitable : 161 m²
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Equipement
- Placards
- Chauffage : electrique radiateur
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Etat
- Année de construction : 1830
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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