Annonce détaillée | Emagimmo

Traduire

1^er créateur et éditeur de emagazines immobiliers personnalisés

Accueil
emag immobilier
Annonces immobilières
Nos partenaires
Vitrine magazines
Nous contacter

Annonce détaillée

Vente
Maison à Épernon
448 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

8 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

229 m²

Surface terrain

1340 m²

Orientation

-

Épernon (28230)

iad France - Delphine Desjours vous propose: LONGÈRE DE CARACTÈRE 230 M² – 4 CHAMBRES – SALON CATHÉDRALE – PISCINE CHAUFFÉE – DÉPENDANCES – À 9 MIN GARE D'ÉPERNON

À seulement 9 minutes de la gare d'Épernon, découvrez cette belle longère du début du XXe siècle, d'environ 230 m² habitables, qui a su conserver tout le charme des maisons anciennes : poutres apparentes, tomettes, parquets, briques et cheminée.

Nichée dans un hameau paisible, derrière ses murs de pierre, cette propriété offre de beaux volumes, plusieurs espaces de vie et un jardin intimiste avec piscine chauffée.

DES VOLUMES GÉNÉREUX ET LE CHARME DE L'ANCIEN

Au rez-de-chaussée, les pièces de vie se succèdent avec chacune leur atmosphère : un vaste séjour avec cheminée et tomettes anciennes, un salon chaleureux, ainsi qu'un magnifique espace cathédrale avec mezzanine, ouvert sur le jardin et la piscine.

La grande cuisine indépendante, familiale et conviviale, offre un bel espace pour cuisiner et partager les repas.

Une buanderie et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau.

À l'étage, la partie nuit se répartit en deux ailes distinctes, permettant à chacun de préserver son intimité.

D'un côté, une suite parentale d'environ 30 m² avec salle de bains, WC et dressing.

De l'autre, un grand palier dessert trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC.

UN JARDIN CLOS DE MURS ET UNE PISCINE CHAUFFÉE

À l'extérieur, le jardin paysager, entièrement clos de murs, offre un cadre verdoyant et préservé des regards.

La piscine chauffée et sa terrasse invitent à profiter des beaux jours, en famille ou entre amis.

Autre atout de cette propriété : ses dépendances, comprenant d'anciennes écuries et des espaces pouvant accueillir un atelier, du stockage ou différents projets selon vos envies.

Un véritable potentiel supplémentaire, sous réserve des autorisations et de la faisabilité des aménagements envisagés.

Deux véhicules peuvent stationner dans la propriété.

UNE VIE À LA CAMPAGNE, À PROXIMITÉ DE PARIS

Le hameau bénéficie d'une vie locale conviviale, avec ses fêtes des voisins, vide-greniers et associations.

Les transports scolaires desservent les établissements de Coulombs, Nogent-le-Roi et Hanches.

La gare d'Épernon est accessible en environ 9 minutes en voiture, avec des liaisons vers Paris-Montparnasse. Houdan se trouve à environ 15 minutes et Rambouillet à 25 minutes.

Je connais particulièrement bien ce secteur pour y vivre moi-même et serai ravie de vous partager mes bonnes adresses, les promenades et les petits plaisirs de la vie locale.

UNE MAISON DE CARACTÈRE À FAIRE ÉVOLUER

Cette longère est classée DPE G et dispose actuellement d'un chauffage au fioul. Une rénovation énergétique est à prévoir et à intégrer dans votre projet.

L'occasion de moderniser son confort tout en préservant le charme et l'authenticité de cette bâtisse ancienne.

SES ATOUTS

• Longère de caractère d'environ 230 m²
• 4 chambres, dont une suite parentale
• Plusieurs belles pièces de réception
• Salon cathédrale avec mezzanine
• Grande cuisine familiale indépendante
• Poutres apparentes, tomettes, parquets et cheminée
• Jardin paysager clos de murs
• Piscine chauffée et terrasse
• Dépendances et anciennes écuries
• Stationnement pour 2 véhicules
• Double vitrage
• Gare d'Épernon à environ 9 minutes
• Houdan à 15 minutes et Rambouillet à 25 minutes

Une propriété pleine de charme et de possibilités, pour ceux qui aiment les belles pierres, les grands espaces et les maisons qui ont une histoire.

Hâte de vous la faire découvrir !

INTER-AGENCE BIENVENUE : Confrères et consOEurs, je serai ravie de collaborer avec vous pour faire découvrir cette propriété à vos acquéreurs.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Desjours mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de chartres sous le numéro 511411746, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2028257

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 6100.00 €

Coût énergétique maximum : 8300.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 2
- Nb. de pièces : 8
Equipement
- Cheminée
- Chauffage : fuel
- Interphone
Superficies
- Surface totale : 229 m²
- Superficie terrain : 1340 m²
- Surface habitable : 229 m²
Extérieur
- Piscine
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

Contactez nous

Pour plus d'informations sur cette annonce, n'hésitez pas à nous contacter

Delphine Desjours

Afficher le téléphone de l'agence

Voir la fiche de l'agence

Voir tous les biens

Site de l'agence

Voir les emag de l'agence

Votre message :

Annonce 13489 / 88671

« Retour à la liste »

Conditions générales de vente
Mentions Légales et RGPD