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Annonce détaillée

Vente
Maison à La Baule-Escoublac
796 290 €

Détails du bien

Pièce(s)

7 pièces

Salle(s) de bain

5

Surface

168 m²

Surface terrain

350 m²

Orientation

-

La Baule-Escoublac (44500)

iad France - Alexandre Kharlamoff vous propose:
LA BAULE – QUARTIER BENOÎT – MAISON FAMILIALE DE 168 M² AVEC JARDIN ARBORÉ

Au cOEur du très recherché quartier Benoît à La Baule, à proximité de la plage, du port et des commerces du Pouliguen, découvrez cette maison de 168 m², implantée sur une agréable parcelle arborée de 350 m².

Offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle sur plusieurs niveaux, cette maison propose de nombreuses possibilités d'aménagement.

Le niveau principal accueille une entrée, une lumineuse pièce de vie de plus de 30 m², une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu'une chambre pouvant également faire office de bureau et des toilettes séparées.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux bénéficiant de leur propre salle d'eau, d'un dressing, d'une salle de bains, de toilettes indépendantes et de nombreux rangements.

En rez-de-jardin, un espace disposant de son entrée privative offre deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et des toilettes. Une buanderie, un garage, un atelier et une véranda complètent ce niveau.

Une maison aux multiples atouts, idéalement située dans l'un des quartiers les plus prisés de La Baule, offrant un cadre de vie privilégié entre plage, port et commerces.

Un bien idéal pour une résidence familiale, une maison de vacances ou un projet permettant d'accueillir famille et amis en toute indépendance.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 796290 euros. Prix hors honoraires : 762000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 34290 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Kharlamoff mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Nazaire sous le numéro 948031299, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2127406

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 4077.00 €

Coût énergétique maximum : 5517.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2024

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 3
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de salles d'eau : 3
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 7
Conditions
- Honoraires : 34 290 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 762 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Superficies
- Surface totale : 168 m²
- Superficie terrain : 350 m²
- Surface habitable : 168 m²
Equipement
- Placards
- Chauffage : gaz radiateur
Etat
- Année de construction : 1957

Localisation

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Alexandre Kharlamoff

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Annonce 13382 / 88622

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