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Annonce détaillée

Vente
Maison à Montauban
449 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

7 pièces

Salle(s) de bain

5

Surface

175 m²

Surface terrain

816 m²

Orientation

-

Montauban (82000)

iad France - Amandine Guisgand vous propose: MONTAUBAN – Maison familiale 175 m² – 5 chambres – Piscine – Jardin paysagé

Dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et principaux axes routiers, découvrez cette belle maison individuelle d’environ 175 m² habitables, implantée sur une parcelle paysagée de 816 m² avec piscine.

Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité qui caractérisent cette maison, en grande partie de plain-pied.
La pièce de vie constitue le véritable cOEur de la maison : un triple séjour chaleureux et lumineux, composé d'un espace salle à manger, d'un salon convivial avec poêle à bois/pellets, ainsi que d'un espace lecture propice à la détente. De larges ouvertures permettent de profiter pleinement de la lumière naturelle et de la vue sur le jardin.

La cuisine indépendante, entièrement équipée et suffisamment spacieuse pour y prendre les repas, offre un espace fonctionnel et convivial au quotidien.

La partie nuit, principalement de plain-pied ,contient trois chambres, un bureau, une buanderie avec de nombreux rangements ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne.

Une autre chambre, pouvant également être utilisée comme suite parentale ou chambre d'amis, bénéficie de sa propre salle d'eau et de toilettes, avec un accès direct vers l'espace piscine : un véritable atout pour recevoir famille et amis en toute indépendance.

À l'étage, une cinquième chambre vient compléter l'ensemble et offre de nombreuses possibilités selon vos besoins : chambre d'adolescent, espace invités, bureau ou salle de loisirs.

À l'extérieur, le jardin paysagé de 816 m², facile à entretenir, a été conçu pour profiter pleinement des beaux jours. La piscine s'intègre parfaitement dans cet environnement propice à la détente.

La terrasse avec sa pergola bioclimatique devient naturellement une véritable pièce de vie supplémentaire : repas en famille, soirées entre amis ou moments de détente au bord de la piscine.

Côté confort, la maison bénéficie notamment du chauffage au sol, de la climatisation réversible et de convecteurs, permettant de profiter d'un confort agréable en toute saison.

L'exposition sud-ouest apporte une belle luminosité tout au long de la journée.

Le stationnement est facilité grâce à la possibilité de garer plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété.

Les atouts que vous allez apprécier :
175 m² habitables
5 chambres
Vie de plain-pied
Triple séjour lumineux
Cuisine indépendante entièrement équipée
Chambre avec salle d'eau et accès direct à la piscine
Bureau et buanderie avec rangements
Piscine
Jardin paysagé de 816 m²
Terrasse avec pergola bioclimatique
Chauffage au sol
Climatisation réversible
Exposition sud-ouest
Quartier calme
Proximité écoles, commerces, bus et axes routiers
Aucun travaux à prévoir

Une maison familiale complète et parfaitement entretenue, qui offre à la fois de beaux volumes intérieurs, des espaces extérieurs très agréables et une organisation particulièrement fonctionnelle.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 449000 euros. Prix hors honoraires : 429000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,66% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Guisgand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 822506986, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2012273

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1690.00 €

Coût énergétique maximum : 2370.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles d'eau : 2
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. Parking : 2
- Nb. de pièces : 7
Equipement
- Alarme
- Placards
- Chauffage : gaz radiateur
Conditions
- Honoraires : 20 000 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 429 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Superficies
- Surface totale : 175 m²
- Superficie terrain : 816 m²
- Surface habitable : 175 m²
Extérieur
- Piscine
Etat
- Année de construction : 1987

Localisation

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Amandine Guisgand

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