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Annonce détaillée

Vente
Maison de village à Fanjeaux
97 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

172 m²

Surface terrain

230 m²

Orientation

-

Fanjeaux (11270)

iad France - Fabienne Sierakowski vous propose: FANJEAUX - MAISON - T5 / 172M² - COUR INTERIEURE - ABRI VOITURE

Au cOEur du village de Fanjeaux, cette maison de caractère de 172 m² habitables environ, 3 niveaux, 2 faces bien exposées, cour intérieure, offre un cadre de vie authentique avec un beau potentiel à révéler une fois les travaux de rénovation et de confort effectués

En rez-de-chaussée :
- 1 Entrée de 13 m² environ par porte en bois vitrée avec grille de protection, sol en carrelage ancien, murs pierres et crépis, 1 radiateur, 1 porte en bois vitrée 3 vantaux donnant sur
- 1 Séjour/Salon/Salle à manger de 37.50 m² environ avec 1 cheminée foyer ouvert, sol carrelé, murs tapissés toile de verre peinte, plafond poutres apparentes, 2 fenêtres en bois en double vitrage avec volets bois, 1 climatisation réversible
- 1 Cuisine de 14.50 m² environ semi équipée et semi aménagée (évier en céramique double bac, lave-vaisselle, gazinière gaz 4 feux, et four, 1 réfrigérateur), sol carrelé, murs crépis et faïence, 1 fenêtre en bois en simple vitrage et volets bois,
- 1 Salle d’eau de 8 m² environ récente avec porte coulissante, 1 douche à l’italienne, 1 meuble vasque simple et miroir + meuble haut, 1 WC, 1 sèche-serviettes, sol carrelage antidérapant
- 1 Cellier de 18 m² environ, sol chape béton et murs anciens bruts
- ½ Palier de 1.65 m² environ, sol carrelage ancien, murs bruts, plafond non-plaqué en torchis

Au 1er étage :
- 1 Palier de 2.31 m² environ, sol en carrelage ancien et murs bruts en ciment taloché
- 1 Chambre de 25.80 m² environ de rénovation récente, carrelage ancien et murs crépis, cheminée non-fonctionnelle, 1 radiateur, 2 placards intégrés, 2 fenêtres en bois en simple vitrage et volets bois
- 1 Dégagement de 10.50 m² environ, carrelage ancien et murs plâtrés, 1 wc, 1 petite ouverture simple vitrage
- 1 Salle d’eau de 7.60 m² environ, sol carrelé et murs tapissés par de la toile de verre peinte, 1 douche à l’italienne avec parois, 1 wc, 1 meuble vasque simple et miroir, 1 radiateur, 1 fenêtre en bois en double vitrage et volets bois
- 1 Chambre de 21.50 m² environ, parquet flottant, plafond placo isolé, murs peints, 1cheminée non-fonctionnelle, 1 placard (penderie et étagères) à porte coulissante de 1.75 m², 2 fenêtres en bois en double vitrage et volets bois, 1 radiateur
- 1 Chambre de 16.20 m² environ, parquet flottant, murs crépis, plafond non-isolé poutres apparentes, 2 fenêtres en bois en double vitrage et volets bois, 1 radiateur (chaudière)
- 1 Palier de 1.45 m² environ, carrelage ancien et murs bruts
- 1 Chaufferie/Buanderie de 15 m² environ, sol carrelage ancien et murs à la chaux, chaudière individuelle au fuel, 1 porte en bois vitrée (simple vitrage), 1 fenêtre en bois en simple vitrage

Au 2 sd étage par escalier en bois :
- Greniers pouvant être aménagé sur une surface d’environ 114 m², plancher bois et murs en briques, 1 fenêtre en bois en simple vitrage et volets bois, 1 fenêtre de toit, 9 fenêtres bois simple vitrage

En extérieur :
- 1 Cour de 180 m² environ entièrement close
- 1 Dépendance couverte de 23.60 m² environ

Généralités :
- Chauffage : Chaudière individuelle au fuel et 1 climatisation réversible PAC air/air récente 2025 + Cheminée foyer ouvert
- Eau chaude : Ballon électrique à accumulation verticale de 150 litres
- Huisseries : 1 partie en bois double vitrage et volets bois et l’autre partie en bois simple vitrage et volets bois
- Logement traversant
- Habitation raccordée à la fibre
- Electricité refaite en partie. Reste à mettre aux normes actuelles l’autre partie
- Murs des principales pièces du Rez-de-chaussée sont isolés et plaqués, le reste à isoler
- Toiture à contrôler
- Tout-à-l’égout
- Taxe Foncière 2024 = 1 089.00 €
- Afin d’améliorer le confort et la performance énergétique et climatique de ce bien immobilier, des travaux de rénovation seraient à prévoir

Ce bien présente l'avantage d'être située à proximité des commerces et des commodités essentielles (crèches, écoles, collèges, médecins, soins infirmiers à domicile, kiné/ostéopathe, pharmacies, cafés, restaurants, station service, artisans divers, tous commerces, associations culturelles et sportives, festivités et animations locales toute l’année, marchés avec produits des producteurs locaux.....)

Environnement touristique :
Fanjeaux, Cité Médiévale du Pays Cathare, au riche passé historique, bénéficie d'un emplacement géographique exceptionnel, son esplanade et ses terrasses à 360 mètres d'altitude surplombant la plaine Lauragaise offrent une vue panoramique depuis la Montagne Noire au Nord jusqu'à la magnifique chaîne des Pyrénées au Sud
Pour les amoureux du patrimoine et de la nature, ce bien est idéalement situé à proximité de nombreux points d'intérêt et de balades : sentiers de randonnées pédestres, équestres, vtt, Châteaux Cathares, plusieurs lacs de baignade dans les environs, Cités Médiévales de Mirepoix, Foix, Camon…, pistes cyclables, stations de ski à proximité (Mijanès, Monts d'Olmes…)

Situation géographique :
- A 10 mn de Bram (Canal du Midi, Voie verte...)
- A 15 mn de Mirepoix (Cité Médiévale Ariégeoise)
- A 20 mn de Castelnaudary (le Cassoulet de Castelnaudary, le Canal du Midi...)
- A 30 mn de Carcassonne (Aéroport Occitanie Sud de France, Cité de Carcassonne)
- A 25 mn de Limoux (Vignobles d'exception, Carnaval de Limoux...)
- A 60 mn de Toulouse (Aéroport de Blagnac)
- A 1h30 de Perpignan et des plages Méditerranéennes
- A Proximité des stations de ski (Camurac, Ascou Pailhières, Les Monts d'Olmes, Plateau de Beille...)
- A 1h45 de l'Espagne

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 97000 euros. Prix hors honoraires : 90000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,78% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 538370248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2076299

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 4710.00 €

Coût énergétique maximum : 6440.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. Parking : 2
- Nb. de pièces : 5
Equipement
- Cheminée
- Placards
- Chauffage : fuel
Conditions
- Honoraires : 7 000 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 90 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Superficies
- Surface totale : 172 m²
- Superficie terrain : 230 m²
- Surface habitable : 172 m²

Localisation

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Fabienne Sierakowski

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Annonce 13403 / 85610

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