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Annonce détaillée

Vente
Maison à Moulis-en-Médoc
95 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

2 pièces

Salle(s) de bain

1

Surface

24 m²

Surface terrain

63 m²

Orientation

-

Moulis-en-Médoc (33480)

iad France - Isabelle Guffroy vous propose: Maison atypique au cOEur de Moulis-en-Médoc - Ancien chai rénové

Au cOEur du Médoc, découvrez cette maison pleine de charme, issue d’un ancien chai entièrement rénové en 2024.

Elle offre 20,61 m² habitables, environ 33 m² au sol, avec une pièce de vie comprenant séjour et cuisine aménagée et équipée, une salle d’eau avec WC et une chambre mezzanine avec filet type catamaran (3,75 m²) apprécié pour son côté cosy. Cet espace n’entre pas dans le calcul de la surface habitable officielle. Cette trémie pourrait éventuellement être repensée afin d’optimiser davantage la surface exploitable, par exemple par la création d’un plancher ou par la mise en place d’un vitrage sécurisé.

Implantée sur une parcelle de 63 m², elle dispose d’un extérieur aménageable en terrasse et d’une place de stationnement privative. Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, électricité et toiture rénovées. Seul le rejointoiement du mur arrière reste à prévoir (devis disponible).

À proximité des commerces et à environ 30 km de Bordeaux, ce bien atypique est idéal pour un premier achat, un pied-à-terre, une résidence secondaire ou un investissement locatif.

Un bien clé en main, plein de caractère, à découvrir sans tarder !

Bien indépendant d’une surface de plancher inférieure à 50 m² : non soumis au diagnostic de performance énergétique, conformément à l’article R.126-15 du Code de la construction et de l’habitation.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Guffroy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 988606562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2146351

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 2
Superficies
- Surface totale : 24.5 m²
- Superficie terrain : 63 m²
- Surface habitable : 24 m²
Equipement
- Chauffage : electrique radiateur
Etat
- Année de construction : 1948
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Isabelle Guffroy

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Annonce 13027 / 88482

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