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Annonce détaillée

Vente
Maison à Oullins
449 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

120 m²

Surface terrain

376 m²

Orientation

-

Oullins (69310)

iad France - Clément Bernard vous propose: OULLINS-PIERRE-BÉNITE – MAISON DE CARACTÈRE – ENV. 120 M² PONDÉRÉS – 3 CHAMBRES – ESPACES MODULABLES – GRAND SOUS-SOL – GARAGE – JARDIN 376 M²

UNE MAISON DE CARACTÈRE AUX BEAUX VOLUMES, AVEC DES ESPACES MODULABLES ET UN EXTÉRIEUR CONVIVIAL !

Située à Oullins-Pierre-Bénite, dans un environnement résidentiel agréable, découvrez cette maison individuelle de caractère construite en 1942, implantée sur une parcelle de 376 m².

Développée sur trois niveaux, elle offre 78,06 m² habitables, environ 120 m² de surface pondérée estimative hors cave et garage, ainsi qu'une surface totale au sol de près de 163 m².

Son charme, ses espaces complémentaires et ses nombreuses possibilités d'aménagement en font un bien particulièrement intéressant pour les acquéreurs recherchant une maison fonctionnelle et évolutive.

UNE MAISON LUMINEUSE ET FONCTIONNELLE

Le séjour, bénéficiant d'une exposition est-ouest, profite d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Une cuisine indépendante complète cet espace de vie.

La maison dispose de trois chambres, d'une salle de bains et de deux WC répartis sur différents niveaux.

À l'étage, un espace supplémentaire offre de belles possibilités d'aménagement.

Organisé en deux parties distinctes, ce niveau accueille d'un côté la troisième chambre et, de l'autre, un espace complémentaire pouvant être aménagé selon les envies et les besoins : bibliothèque, coin lecture, bureau pour le télétravail, espace de détente ou encore espace de loisirs.

Cette configuration permet de créer un véritable univers à part, particulièrement appréciable pour une famille, un adolescent ou toute personne souhaitant disposer d'un espace personnel supplémentaire.

UN GRAND SOUS-SOL AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Véritable atout de cette maison, le sous-sol propose plusieurs espaces complémentaires qui facilitent l'organisation du quotidien :

- Un bureau indépendant, idéal pour le télétravail ou une activité personnelle.
- Un espace avec point d'eau permettant d'envisager l'installation d'une douche supplémentaire, sous réserve de faisabilité.
- Un WC indépendant.
- Un grand garage permettant de stationner un véhicule.
- Un espace buanderie avec arrivée d'eau.
- Un atelier, idéal pour le bricolage, le rangement et le stockage de matériel.

Ces volumes offrent une réelle polyvalence et permettent de répondre à de nombreux besoins, qu'il s'agisse de travailler, bricoler, ranger ou organiser des espaces supplémentaires.

UN JARDIN CONVIVIAL POUR PROFITER DES BEAUX JOURS

Implantée sur un terrain de 376 m², la maison bénéficie d'un extérieur agréable, propice aux moments de détente et de partage.

Son terrain de pétanque privatif constitue un véritable atout convivial, idéal pour profiter de belles parties en famille ou entre amis.

Un barbecue extérieur en pierre complète cet espace et invite à partager des repas en plein air dès l'arrivée des beaux jours.

Un abri de jardin permet également de disposer d'un espace de rangement supplémentaire pour les outils, le mobilier et les équipements extérieurs.

CONFORT THERMIQUE ET POTENTIEL D'AMÉLIORATION ÉNERGÉTIQUE

La maison est équipée d'une climatisation réversible, assurant chauffage et rafraîchissement selon les saisons.

Le propriétaire a également choisi de conserver l'installation de chauffage au fioul existante, afin de disposer de plusieurs solutions de chauffage et de pouvoir adapter leur utilisation en fonction des besoins et de l'évolution des coûts énergétiques.

Actuellement classée E au diagnostic de performance énergétique, la maison présente des possibilités d'amélioration de sa performance énergétique, notamment par une évolution des équipements de chauffage et des travaux d'isolation.

La conservation ou la suppression de l'installation au fioul pourra ainsi être étudiée dans le cadre d'un futur projet de rénovation énergétique.

LES ATOUTS DE CETTE MAISON

- Maison individuelle de caractère construite en 1942.
- Terrain de 376 m².
- Près de 163 m² de surface totale au sol.
- Environ 120 m² de surface pondérée estimative hors cave et garage.
- Trois chambres réparties sur différents niveaux.
- Étage avec troisième chambre et espace complémentaire modulable.
- Possibilité d'aménager une bibliothèque, un coin lecture ou un espace de télétravail à l'étage.
- Séjour lumineux avec exposition est-ouest.
- Cuisine indépendante.
- Grand sous-sol polyvalent avec bureau indépendant.
- Garage, buanderie et atelier.
- Deux WC.
- Possibilité d'installer une douche supplémentaire, sous réserve de faisabilité.
- Climatisation réversible.
- Installation de chauffage au fioul conservée.
- Jardin avec terrain de pétanque privatif.
- Barbecue extérieur en pierre.
- Abri de jardin.
- Potentiel de personnalisation et d'amélioration énergétique.

UNE MAISON DE CARACTÈRE À ADAPTER À VOTRE MODE DE VIE

Avec ses trois chambres, son étage offrant un espace supplémentaire modulable, son grand sous-sol et son jardin convivial, cette maison propose une configuration intéressante pour conjuguer vie de famille, télétravail, loisirs et rangement.

Un bien qui se distingue par la diversité de ses espaces et ses possibilités d'aménagement, tout en conservant le charme d'une maison individuelle des années 1940.

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite afin de découvrir tout le potentiel de cette maison.

DPE : E (306 kWh/m²/an) – GES : D (43 kg CO₂/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 280 € et 3 150 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Bernard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 101265379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2149709

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2280.00 €

Coût énergétique maximum : 3150.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
Superficies
- Surface totale : 120 m²
- Superficie terrain : 376 m²
- Surface habitable : 120 m²
Equipement
- Chauffage : fuel
Etat
- Année de construction : 1942
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Clément Bernard

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