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Annonce détaillée

Vente
Maison de ville à Gueugnon
95 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

4 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

92 m²

Surface terrain

491 m²

Orientation

-

Gueugnon (71130)

iad France - Jérôme Moreira vous propose: En exclusivité à Gueugnon, venez découvrir cette maison de 92 m² sur sous-sol avec son terrain de 491 m² totalement clôturé.

La propriété de 1970 est idéalement située à proximité immédiate du collège Jorge Semprun (moins de 500 mètres), et seulement deux minutes d'un supermarché et du centre ville avec toutes ses commodités.

L'appréciable entrée de 9 m² dessert une cuisine de 7,50 m², une pièce de vie de 23 m², une salle d'eau de 6,50 m² avec douche italienne et sèche serviette, un WC indépendant, un dressing de 5 m², deux chambres avec placard de rangement de 10 m² et 12,50 m², ainsi qu'une troisième de 12 m².
Une terrasse/véranda d'environ 12 m² complète ce niveau.

Au sous-sol, une cuisine d'été de 7,50 m², un garage de 50 m², une buanderie de 11 m² où se trouve le chauffe-eau électrique avec un coin WC et lave-main, deux pièces de 8 m² et 7,50 m² avec pour cette dernière un accès à la cave gravillonnée de 3,50 m²

Chauffage électrique, et assainissement des eaux usées via tout à l'égout.

L'isolation des combles, les volets roulant électrique, le chauffe-eau électrique 200 litres de marque professionnelle et française 'Thermor', la fibre, le grand garage d'environ 50 m² également isolé, les évacuations à tout à l'égout, ainsi que le satisfaisant rapport de performance énergétique et climatique (E-E), sont des atouts supplémentaires.

Profitez de la paisible ville de Gueugnon à proximité immédiate des plus belles communes du Charollais-brionnais:

_ Paray-Le Monial à 20 minutes
_ Charolles avec son restaurant étoilé 'Frédéric Doucet' à 25 minutes
_ Marcigny à 35 minutes

Péage Chalon- Sur-Saône Sud à 55 minutes (autoroute A6), et récemment l'autoroute A79, première autoroute française avec péage 'à flux libre', à seulement 20 minutes. Gare TGV du Creusot à 40 minutes (Paris 1h20, Lyon 40 minutes, Marseille 2h25).

Bien idéal pour:

_ un premier achat (primo accédants)
_ une famille (collège à proximité)
_ une résidence secondaire pour bénéficier de sa tranquillité

N'attendez plus, contactez moi pour tous renseignements et/ou visite de ce bien !!!

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 95000 euros. Prix hors honoraires : 87000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (9,20% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Moreira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2121050

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2670.00 €

Coût énergétique maximum : 3670.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
Conditions
- Honoraires : 8 000 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 87 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Superficies
- Surface totale : 92 m²
- Superficie terrain : 491 m²
- Surface habitable : 92 m²
Equipement
- Câble TV
- Chauffage : electrique radiateur
Etat
- Année de construction : 1970

Localisation

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Jérôme Moreira

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Annonce 13008 / 87427

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