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Annonce détaillée

Vente
Maison à Charny
95 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

90 m²

Surface terrain

1532 m²

Orientation

-

Charny (89120)

iad France - Yeter Carneiro vous propose: En EXCLUSIVITÉ – Maison de plain-pied rénovée à Chevillon, Charny-Orée-de-Puisaye.

Dans un secteur calme, maison d’habitation d’environ 90 m², implantée sur un terrain de 1 532 m² environ. Elle se situe à environ 10 km des commerces et services de Charny-Orée-de-Puisaye, à 4 km de l’autoroute A6, sortie n°18, à 18 km de la gare de Joigny et à environ 1h30 de Paris en voiture.

De plain-pied, la maison comprend une entrée sur un couloir desservant un séjour lumineux d’environ 17 m² avec une cuisine ouverte de 13 m².

La partie nuit comprend une chambre d’environ 15 m² ainsi que deux chambres en enfilade. Une pièce reste à terminer et peut être aménagée en chambre d’appoint, bureau ou dressing.

Un dégagement permet d’accéder à la cour arrière.

Un grenier isolé et aménageable au-dessus de la maison offre un beau potentiel d’agrandissement.

À l’extérieur, la propriété dispose d’un garage avec un grenier au-dessus, d’une cave, d’un abri de jardin et d’un puits.

La maison bénéficie du double vitrage PVC, de la fibre optique et de l’assainissement collectif. La toiture de la partie arrière a été refaite. Des travaux ont été réalisés en août 2026, notamment les sols, les peintures, la salle d’eau avec WC et le réaménagement des pièces. Un poêle à granulés neuf a été installé en septembre 2026.

Une maison de plain-pied rénovée, située dans un village au calme, offrant de belles possibilités d’aménagement grâce à ses espaces complémentaires et un bien rare sur le secteur.

Une opportunité à découvrir à Charny-Orée-de-Puisaye.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yeter Carneiro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 899964076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2124994

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2160.00 €

Coût énergétique maximum : 2970.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
Superficies
- Surface totale : 90 m²
- Superficie terrain : 1532 m²
- Surface habitable : 90 m²
Equipement
- Chauffage : electrique radiateur
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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