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Annonce détaillée

Vente
Maison de ville à Rohan
199 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

146 m²

Surface terrain

602 m²

Orientation

-

Rohan (56580)

iad France - Kieran Andre vous propose: ROHAN - MAISON - T6 146M² - GARAGE

Bien située à Rohan, cette maison de ville rénovée offre un cadre de vie agréable sur 3 niveaux, avec un beau potentiel à personnaliser selon vos envies.

Développée sur 146 m² habitables, elle propose une distribution claire et fonctionnelle : une entrée conviviale desservant un salon agrémenté d'une cheminée, une cuisine indépendante neuve et un WC séparé.

Au 1er étage nous retrouvons 4 chambres spacieuses ainsi que 2 salles d'eau.

Au second étage, vous retrouverez une superbe suite parental sur tout le niveau bénéficiant d'une luminosité généreuse.

Le bien bénéficie d'un terrain de 602 m² agrémenté d'un parc paysager avec un accès direct à l'Oust, ainsi que d'une terrasse adaptée pour profiter des bons jours.

Un garage complète avantageusement cet ensemble, offrant un espace de stationnement sécurisé et un volume de rangement supplémentaire.

Côté équipements, la maison est raccordée au tout-à-l'égout et dispose de la fibre optique.

-> Nouvelle cuisine avec nouveaux appareils électroménagers
-> Toute la robinetterie / sanitaires neufs
-> Toute la plomberie neuve sur les deux derniers étages
-> Refaite entièrement au niveau électrique
-> Entièrement redécorée
-> Entièrement en double vitrage à l'exception d'une fenêtre
-> Droits d'amarrage potentiels sur le canal
-> Nouvelle VMC dans la cuisine, la salle de bain et les deux salles d'eau

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison.

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ROHAN - HOUSE - 6 ROOMS 146M² - GARAGE

Well-situated in Rohan, this renovated townhouse offers a pleasant living environment across 3 levels, with good potential to personalize according to your preferences.

Spanning 146 m² of living space, it features a clear and functional layout: a welcoming entrance leading to a living room with a fireplace, a new independent kitchen, and a separate WC.

On the first floor there are 4 spacious bedrooms and 2 bathrooms.

On the second floor, you will find a master suite occupying the entire level with generous natural light.

The property benefits from a 602 m² plot enhanced by landscaped grounds with direct access to the Oust river, as well as a terrace ideal for enjoying fine weather.

A garage completes this package, offering secure parking and additional storage space.

In terms of amenities, the house is connected to mains sewerage and has fiber optic internet.

-> New kitchen with new appliances
-> All new fixtures and fittings
-> All new plumbing on the top two floors
-> Completely rewired
-> Fully redecorated
-> Double glazing throughout except for one window
-> Potential mooring rights on the canal
-> New ventilation system in the kitchen, bathroom and both shower rooms

Contact us to arrange a viewing and discover the potential of this house.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kieran Andre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 928848431, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2106209

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 5440.00 €

Coût énergétique maximum : 7400.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
Equipement
- Câble TV
- Cheminée
- Placards
- Chauffage : fuel radiateur
Superficies
- Surface totale : 146 m²
- Superficie terrain : 602 m²
- Surface habitable : 146 m²
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Kieran Andre

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