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Annonce détaillée

Vente
Maison à Nérac
450 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

8 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

374 m²

Surface terrain

480 m²

Orientation

-

Nérac (47600)

iad France - Anne Papillaud vous propose: NÉRAC – DEMEURE HISTORIQUE DE 1896 – MAISON DE MAÎTRE DE 374 m² – 4 CHAMBRES – 180 m² DE COMBLES AMÉNAGEABLES

Rare à Nérac, en Lot-et-Garonne, cette élégante maison de maître de 374 m² offre un cadre de vie exceptionnel au cOEur de la ville. À proximité immédiate des commerces, restaurants, services et des principaux points d'intérêt de Nérac, cette demeure de caractère conjugue patrimoine, volumes et vie citadine.

Construite en 1896 pour accueillir la première Caisse d'Épargne de Nérac, cette propriété historique possède une identité architecturale remarquable. Ses belles hauteurs sous plafond, moulures, boiseries, vitraux et généreux volumes témoignent du caractère de cette ancienne demeure bourgeoise.

Avec environ 374 m² habitables, la maison offre de vastes pièces de réception et quatre chambres, permettant d'envisager aussi bien une grande résidence familiale qu'une maison secondaire de caractère. En complément, environ 180 m² de combles offrent un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant : chambres supplémentaires, bureaux, espace de loisirs, atelier ou création d'un nouvel espace de vie, selon le projet.

La propriété a bénéficié d'une restauration importante au cours des dernières années, permettant de préserver son cachet architectural tout en offrant un confort adapté à la vie contemporaine.

À l'extérieur, la maison dispose d'une terrasse d'environ 60 m² et d'un jardin privé de 480 m². Un format particulièrement appréciable pour une maison de maître située en centre-ville : suffisamment d'espace pour profiter des beaux jours, tout en conservant un entretien plus simple qu'une grande propriété avec parc.

Un sous-sol complète la maison et apporte des espaces de rangement et de service supplémentaires.

Cette maison de caractère à Nérac séduira les amateurs de patrimoine et d'architecture ancienne à la recherche d'une propriété rare dans le Sud-Ouest. Son emplacement et ses volumes permettent également d'envisager différents projets : résidence principale, maison secondaire, projet familial ou, sous réserve des autorisations réglementaires, activité professionnelle ou projet d'accueil.

Une demeure historique rare à Nérac, où l'architecture, les volumes et l'histoire se rencontrent au cOEur de la ville.

Visites privées sur rendez-vous.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Papillaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510130115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2036590

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 4600.00 €

Coût énergétique maximum : 6280.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 3
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 8
Superficies
- Surface totale : 374 m²
- Surface terrasse : 60 m²
- Superficie terrain : 480 m²
- Surface habitable : 374 m²
Equipement
- Placards
- Chauffage : gaz radiateur
Etat
- Année de construction : 1896
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Anne Papillaud

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Annonce 13107 / 87734

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