Vente
Maison
à
Istres
468 000 €
Istres (13800)
iad France - Gaetan Roudet vous propose: EN EXCLUSIVITÉ-MAISON FAMILIALE AVEC STUDIO INDÉPENDANT, PISCINE ET FORT POTENTIEL – ISTRES
Située dans un secteur recherché d’Istres, au calme, cette propriété clôturée et arborée développe un fort potentiel familial et patrimonial sur une belle parcelle de 1 270 m² agrémentée de 18 oliviers.
La maison principale se compose à l’étage d’un spacieux T4 de 92 m² bénéficiant d’une double exposition Sud/Nord et d’une belle luminosité naturelle.
Vous découvrirez une agréable pièce de vie de 39 m², une cuisine indépendante aménagée et équipée de 10 m² avec possibilité d’ouverture sur le séjour afin de créer un vaste espace de réception contemporain.
L’espace nuit comprend :
• une chambre de 14 m²,
• une seconde chambre de 10,8 m²,
• un bureau/chambre d’enfant de 7,5 m²,
• ainsi qu’une salle d’eau de 6 m² avec douche italienne.
Le bien dispose également d’une climatisation réversible, du double vitrage PVC et de volets roulants électriques.
Au rez-de-chaussée, un studio indépendant de 46 m² offre un véritable potentiel locatif ou la possibilité d’accueillir famille, activité professionnelle ou adolescent en toute autonomie.
Celui-ci comprend :
• une pièce de vie de 33 m²,
• une cuisine ouverte de 5 m²,
• un bureau de 6 m²,
• une salle d’eau.
Vous profiterez également :
• d’un grand garage avec deux portes,
• d’espaces de stockage,
• d’une piscine traditionnelle couverte d’environ 8 x 4 m,
• d’un terrain arboré avec potager,
• d’un puits permettant l’alimentation en eau,
• ainsi que de l’accès à l’eau de la ville dédiée à l’arrosage.
La propriété est raccordée au tout-à-l’égout.
Zone UDC avec emprise au sol non réglementée : possibilité de détachement parcellaire ou projet d’évolution selon vos besoins.
Des travaux de modernisation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette propriété rare sur le secteur.
Idéal pour :
• famille recherchant espace et dépendance,
• investissement locatif,
• projet familial évolutif,
• ou division parcellaire.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaetan Roudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix en Provence sous le numéro 922149984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2031730
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
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Superficies
- Superficie terrain : 1270 m²
- Surface habitable : 137 m²
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Extérieur
- Piscine
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Etat
- Année de construction : 1965
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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