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Annonce détaillée

Vente
Studio à Villeurbanne
119 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

1 pièce

Salle(s) de bain

-

Surface

28 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Villeurbanne (69100)

iad France - Stéphane Marvy vous propose: STUDIO CLÉ EN MAIN – VILLEURBANNE (Charpennes / La Doua)

Parfait pour un premier achat ou un investissement performant, ce studio de 28 m² prêt à vivre combine praticité, emplacement stratégique et fort potentiel locatif.

Situé au 3ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à son orientation est/ouest traversante et d'un agencement fonctionnel. En excellent état, il est vendu entièrement meublé et équipé pour une installation ou mise en location immédiate.

PIÈCE PAR PIÈCE :

•Pièce principale lumineuse et facile à aménager

•Coin cuisine fonctionnel et équipé

•Salle d’eau moderne avec WC

•Hall d’entrée avec placard intégrés

LOCALISATION & ATOUTS :

•Adresse : 41 avenue Roger Salengro, Villeurbanne

•Transports : bus, Trams T1, T4, T6 et Métro B à proximité immédiate

•Campus : Accès rapide au campus de La Doua

•Quartier : Recherche locative très forte, commerces, place Wilson et services à pied

•Rentabilité Airbnb : Actuellement loué en courte durée avec une rentabilité brute de 9 %/an

INFORMATIONS PRATIQUES :

•Copropriété : 18 lots principaux (17 annexes)

•Chauffage individuel électrique

•Taxe foncière : 398 € / an

•Charges mensuelles : 79 € (eau froide, entretien, fonds Alur)

•Loyer encadré majoré (meublé) : 613,22 € HC/mois (rentabilité brute : 6,18 %)

Une opportunité clé en main pour sécuriser votre patrimoine ou développer votre rendement locatif.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 79€ par mois (soit 948 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2010279

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 920.00 €

Coût énergétique maximum : 1290.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Étage du bien : 3eme
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 3
- Nb. de pièces : 1
Equipement
- Câble TV
- Digicode
- Placards
- Chauffage : individuel electrique radiateur
Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 35
- Moyenne de la quote part(an) : 948 €
Superficies
- Surface totale : 28 m²
- Surface habitable : 28 m²
Etat
- Année de construction : 1921
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Stéphane Marvy

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Annonce 13093 / 88922

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