Vente
Maison
à
Vigneux-de-Bretagne
242 000 €
Vigneux-de-Bretagne (44360)
iad France - Jeremy Couty vous propose: Vigneux-de-Bretagne - Maison récente 2018 - 3 chambres - 2 pièces d'eau - tout confort.
Une opportunité rare alliant confort moderne, localisation stratégique et qualité de vie.
Située au cOEur de la commune prisée de Vigneux-de-Bretagne, cette maison récente de 2018 offre un cadre de vie recherché, à la fois paisible, fonctionnel et parfaitement connecté à l’agglomération nantaise.
Cette maison T4 mitoyenne d’un côté, construite en 2018 et toujours couverte par la garantie décennale, développe environ 79 m² habitables sur une parcelle d’environ 188 m².
L’exposition sud-ouest assure une belle luminosité tout au long de la journée et un confort thermique naturel.
Au rez-de-chaussée, la pièce de vie d’environ 34 m² accueille un salon-séjour lumineux avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel. Egalement présent une entrée séparée, et une salle d'eau avec WC.
À l’étage, l’espace nuit se compose d'un pallier qui dessert trois chambres confortables et bien orientées, accompagnées d’une salle de bain avec WC.
À l’extérieur, le bien dispose de deux places de stationnement privatives ainsi que d’un abri de jardin faisant également office de local vélos. Il est important de préciser qu’il n’y a pas de garage fermé, mais un stationnement privé extérieur sécurisé.
Confort et équipements :
La maison bénéficie d’un niveau d’équipement cohérent avec les standards actuels :
- Poêle à pellets complété par un chauffage électrique par radiateurs.
- Climatisation réversible par pompe à chaleur air/air, assurant un confort optimal été comme hiver.
- Menuiseries double vitrage, volets électriques et raccordement à la fibre.
- Assainissement collectif raccordé au tout-à-l’égout.
- Toiture en ardoise naturelle et terrain paysager avec pelouse.
Points à retenir en toute transparence :
- Pas de vie de plain-pied : les chambres sont situées à l’étage.
- Absence de garage fermé, compensée par deux stationnements privatifs et un abri de jardin.
- Remis en état de la partie décoration : peinture, lino à l'étage, ballon d'eau chaude defectueux.
- Exposition sud-ouest idéale, gage de luminosité, de confort et de maîtrise énergétique.
Une adresse qui fait la différence :
Vigneux-de-Bretagne séduit par son esprit village, son dynamisme local et sa proximité directe avec Nantes. La rue du Miron s’inscrit dans un environnement résidentiel harmonieux, à taille humaine, bénéficiant d’un développement maîtrisé.
Toutes les commodités du quotidien sont accessibles rapidement : commerces de proximité, services, associations locales, équipements sportifs et infrastructures de loisirs. La commune offre un cadre idéal pour concilier vie professionnelle, familiale et personnelle.
Mobilité et accessibilité :
La situation géographique du bien permet des déplacements fluides et efficaces :
Lignes de bus régulières (320 et 371) reliant les communes environnantes et l’agglomération nantaise.
Connexion facilitée vers le centre de Nantes via bus et correspondance avec la ligne 3 du tramway.
Accès en voiture ou en covoiturage en environ 25 minutes vers Nantes.
Un environnement adapté aux familles :
La commune dispose de structures d’accueil pour les jeunes enfants, de crèches et de micro-crèches, ainsi que d’établissements scolaires sur place ou à proximité immédiate. Les commerces, services publics et pôles de vie sont rapidement accessibles, renforçant l’aspect pratique et rassurant du secteur.
Pourquoi ce bien constitue une réelle opportunité :
La localisation est stratégique, combinant qualité de vie, proximité des commodités et accès rapide à Nantes. La maison est récente, conforme aux normes actuelles.
Le cadre est particulièrement adapté aux familles, aux primo-accédants ou à un investisseur recherchant un bien sécurisé et cohérent avec le marché local. Le positionnement prix reste attractif au regard de la qualité du bien et du secteur.
Conclusion :
Si vous recherchez un bien fonctionnel, lumineux et prêt à vivre, sans compromis sur l’emplacement, cette maison coche toutes les cases essentielles. Les opportunités de ce type, récentes, bien conçues et situées dans un secteur aussi demandé de Vigneux-de-Bretagne, sont rares et se positionnent rapidement.
Je vous invite à me contacter pour organiser une visite et approfondir ce dossier. Sur ce type de bien, la réactivité, et un dossier complet en main font la différence.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 242000 euros. Prix hors honoraires : 230000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,22% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 69 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeremy Couty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 890110471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1931966
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
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Superficies
- Superficie terrain : 188 m²
- Surface habitable : 79 m²
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Equipement
- Chauffage : electrique radiateur
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Etat
- Année de construction : 2018
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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