Vente
Maison
à
Amou
325 000 €
Amou (40330)
iad France - Bertrand Chooli vous propose: **Magnifique Maison de 5 Pièces avec Jardin, Garage et Terrasses à Amou (40)**
325 000 € – 135 m² habitables – Terrain 1 033 m² – 4 chambres
Vous cherchez une maison récente, fonctionnelle et sans aucun travaux à prévoir ?
Cette maison de plain-pied construite en 2015, située à seulement 1,5 km du centre d’Amou, offre un emplacement idéal : Orthez à 20 min, Dax à 30 min, Pau à 40 min.
Un cadre de vie calme et verdoyant, sans renoncer aux commodités et aux grands axes.
**Les espaces de vie**
Un vaste séjour traversant baigné de lumière, ouvert sur deux terrasses (dont une couverte côté ouest, parfaite pour prolonger les soirées d’été).
Une cuisine moderne équipée de 15 m², conviviale et fonctionnelle, ouverte sur la pièce de vie.
Un éclairage LED avec variateur intégré au plafond, qui permet de moduler l’ambiance selon vos envies.
**Le coin nuit**
4 chambres, dont une suite parentale de 14 m² avec dressing et salle de bain privée.
Une salle d’eau moderne avec douche italienne et double vasque.
2 WC indépendants (dont un avec urinoir).
**Les atouts pratiques**
Entrée avec rangements, cellier/buanderie, garage de 14,5 m².
Grand atelier indépendant de 19 m², parfait pour bricoler, stocker ou développer une activité.
Deux terrasses, pour profiter du soleil du matin au soir.
Piscine hors-sol incluse dans la vente.
**Confort & performance énergétique**
DPE A, avec des dépenses annuelles estimées entre 530 et 780 €.
Chauffage au sol différencié entre les espaces de vie et la partie nuit, avec système de rafraîchissement intégré.
Pompe à chaleur, ballon thermodynamique, panneaux photovoltaïques.
VMC double flux, fibre optique, tout à l’égout.
Pré-équipement pour cheminée ou poêle déjà installé.
Plus qu’une maison, c’est une véritable synthèse entre confort moderne, performance énergétique et qualité de vie au cOEur de la Chalosse.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir cette opportunité rare à Amou.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 44 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bertrand Chooli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 892777434, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1828255
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
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Superficies
- Superficie terrain : 1033 m²
- Surface habitable : 135 m²
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Equipement
- Chauffage : electrique
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Etat
- Année de construction : 2015
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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