Vente
		
			Maison
			 à 
			Salles-la-Source
		
				
			530 000 €		
			
	
	Salles-la-Source (12330)
iad France - Florian Salabert vous propose: À vendre – Villa contemporaine de 2020 avec piscine, garage 100 m² et prestations haut de gamme – 530 000 €
 Vabres (Salles-la-Source) – quartier résidentiel prisé, à proximité immédiate de Rodez
Laissez-vous séduire par cette maison moderne et économe en énergie, construite en 2020 par HC Construction, idéalement située dans un secteur calme et recherché de Vabres.
 - Caractéristiques principales :
Surface habitable : env. 112 m²
Terrain entièrement clos avec lames modernes
Exposition plein sud, offrant une luminosité exceptionnelle toute la journée
Piscine au sel (6 x 3 m, profondeur 1,35 m) avec dôme de protection – installée en 2021
Garage double de 100 m² + portails motorisés et caméra de surveillance
- Distribution intérieure :
Espace de vie ouvert (26 m²) avec poêle à granulés haut rendement (consommation : ½ palette/an)
Cuisine équipée ouverte (9,04 m²)
Coin salon chaleureux (17 m²)
Buanderie (6,12 m²)
Salle d’eau moderne avec sèche-serviette (7 m²)
Trois chambres dont une suite parentale avec dressing (15,30 m² + 12,53 m² + 13 m²)
WC indépendant et couloir spacieux (4,45 m²)
- Confort & Équipements :
Menuiseries aluminium double vitrage
Plancher chauffant hydraulique alimenté par pompe à chaleur
Deux climatisations réversibles dans la pièce de vie
Volets électriques sur l’ensemble de la maison
Micro-station d’épuration installée
Panneaux solaires 6 kWc avec contrat de revente (env. 600 €/an)
Devant de maison bitumé en 2022 pour un entretien minimal
-  Dépenses maîtrisées :
Taxe foncière : 1 000 €/an
Électricité : env. 80 €/mois seulement
DPE : classé B (haute performance énergétique)
- Les atouts majeurs :
Maison neuve, clé en main, sans aucun travaux à prévoir
Extérieurs impeccables et paysagés
Faible consommation, excellent confort thermique
Secteur calme, résidentiel et très recherché, à proximité de Rodez
Prestations haut de gamme dans un environnement paisible et verdoyant
Un bien rare sur le secteur de Vabres / Salles-la-Source, alliant modernité, efficacité énergétique et qualité de vie.
 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contacte Florian SALABERT – Conseiller immobilier iad France
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1881364
Plus d'informations
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			Descriptif
			
- Terrasse
 - Nbre. d'étages : 1
 - Nbre. de chambres : 3
 - Nb. de pièces : 6
 
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			Equipement
			
- Câble TV
 - Chauffage : electrique
 - Interphone
 
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			Superficies
			
- Superficie terrain : 861 m²
 - Surface habitable : 116 m²
 
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			Extérieur
			
- Piscine
 
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			Etat
			
- Année de construction : 2020
 
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			Conditions
			
- Honoraires à charge de : vendeur
 
 
Localisation
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