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Annonce détaillée

Vente
Maison à Boulazac
456 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

5

Surface

275 m²

Surface terrain

9000 m²

Orientation

-

Boulazac (24330)

iad France - Julie Dupoix vous propose: BOULAZAC – MAISON DE CARACTÈRE – 275 M² – GARAGE – POOL HOUSE – PISCINE RÉNOVÉE

Coup de cOEur assuré pour cette maison de caractère nichée à Boulazac dans un cadre verdoyant et apaisant. Avec ses 275 m² habitables, elle séduit par son architecture authentique, ses volumes généreux et son cachet préservé, le tout dans un écrin de verdure comprenant jardin, parc paysager et piscine.

Sa situation permet de rejoindre Périgueux à vélo par la voie verte en 25mn , et la proximité des commerces est très pratique au quotidien.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile un salon lumineux avec une très grande cheminée et une salle à manger conviviale, formant un bel espace de vie chaleureux, idéal pour recevoir. La cuisine séparée et fonctionnelle complète harmonieusement cet ensemble.
Ce niveau accueille également 2 belles chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.

À l'étage, vous découvrirez 3 chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain, offrant à cette maison une belle capacité d'accueil, parfaite pour une grande famille. Une mezzanine apporte une touche architecturale originale et un espace modulable selon vos envies. L'ensemble est complété par un cellier technique .

Un atout rare : derrière la cuisine, un espace offre la possibilité d'aménager un studio indépendant en duplex, avec sa propre entrée totalement séparée — idéal pour un proche, un espace bureau ou un projet locatif.

Côté extérieur, cette propriété ne manque pas d'atouts : un garage, un grand pool house offre un espace idéal pour profiter des beaux jours à l'abri, et un petit chalet sur la parcelle se prête parfaitement à une utilisation en cabane pour enfants.
La piscine, dont la filtration et le liner ont été entièrement rénovés, n'attend plus que vous pour de longues journées estivales.

Un bien rare, à taille humaine, qui allie authenticité, confort et espaces de vie généreux, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite de ce bien d'exception.

BOULAZAC – CHARACTER PROPERTY – 275 M² – GARAGE – POOL HOUSE – RENOVATED SWIMMING POOL

This character property nestled in Boulazac offers a charming setting in a verdant and peaceful environment. With its 275 m² of living space, it captivates with its authentic architecture, generous volumes and preserved character, all set within lush grounds featuring a garden, landscaped park and swimming pool.

Its location allows you to reach Périgueux by bike via the greenway in 25 minutes, and the proximity of shops is very convenient for daily life.

From the entrance, the ground floor reveals a bright living room with a large fireplace and a welcoming dining room, forming a warm living space ideal for entertaining. The separate and functional kitchen completes this arrangement perfectly.

This level also accommodates 2 spacious bedrooms, a shower room and separate toilet facilities.

Upstairs, you will discover 3 additional bedrooms as well as a bathroom, offering this property excellent hosting capacity, perfect for a large family. A mezzanine adds an original architectural touch and a flexible space according to your needs. The whole is completed by a utility room.

A rare advantage: behind the kitchen, a space offers the possibility of converting an independent studio in duplex format, with its own completely separate entrance — ideal for a family member, office space or a rental project.

On the exterior, this property has many assets: a garage, a large pool house provides an ideal space to enjoy fine weather under cover, and a small chalet on the plot is perfect for use as a children's cabin. The swimming pool, whose filtration and liner have been completely renovated, awaits you for long summer days.

A rare property, human in scale, which combines authenticity, comfort and generous living spaces, both inside and out.

Contact us now to arrange a viewing of this property.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Dupoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 951414291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2091654

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 7380.00 €

Coût énergétique maximum : 10040.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 5
Superficies
- Surface totale : 275 m²
- Superficie terrain : 9000 m²
- Surface habitable : 275 m²
Equipement
- Cheminée
- Chauffage : fuel radiateur
Extérieur
- Piscine
Etat
- Année de construction : 1950
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Julie Dupoix

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