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Annonce détaillée

Vente
Loft à Bordeaux
451 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

4 pièces

Salle(s) de bain

-

Surface

111 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Bordeaux (33300)

iad France - Thomas-Georges Fritsch vous propose: BORDEAUX – CHARTRONS / BASSINS À FLOT – LOFT DE CARACTÈRE AVEC PATIO ET STUDIO INDÉPENDANT

Un bien atypique aux multiples possibilités, alliant charme de l’ancien, confort contemporain et potentiel locatif.

Dans le secteur des Chartrons / Bassins à Flot, à quelques minutes du centre historique de Bordeaux, laissez-vous séduire par cet ensemble immobilier d’environ 111 m², offrant une configuration particulièrement intéressante : un loft entièrement rénové, prolongé par un patio privatif, ainsi qu’un studio indépendant disposant de son propre accès depuis la rue.

Dès l’entrée dans le loft, vous découvrirez un intérieur chaleureux où les matériaux authentiques se marient harmonieusement avec une rénovation contemporaine. Les murs en pierre apparente apportent un cachet indéniable à la généreuse pièce de réception, organisée autour d’un espace salon-séjour et d’une cuisine ouverte, aménagée et équipée.

De larges ouvertures permettent de profiter pleinement du patio intérieur, un véritable espace de détente à l’abri de l’agitation urbaine, idéal pour partager des moments de convivialité ou simplement apprécier le calme.

La partie nuit comprend une chambre confortable et une salle d’eau aux finitions actuelles.

Un second espace pour donner vie à vos projets

En complément, un studio autonome situé côté rue dispose d’une entrée privative, d’une pièce principale avec kitchenette et de sa propre salle d’eau.

Cette configuration constitue un véritable avantage et permet d’envisager différentes utilisations selon vos besoins :

* Une résidence principale avec un logement indépendant destiné à la location.
* Un investissement immobilier associant deux espaces distincts.
* Une location meublée ou de courte durée, sous réserve des autorisations applicables.
* L’installation d’une activité professionnelle, d’un cabinet ou d’un bureau indépendant, sous réserve des règles en vigueur.
* Le regroupement des deux lots afin de bénéficier d’une habitation plus spacieuse, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires.

Des prestations qui font la différence

Vous apprécierez notamment la rénovation soignée de l’ensemble, le caractère des pierres apparentes, les volumes du loft, la cuisine équipée, le patio privatif, l’autonomie du studio et les faibles charges de copropriété.

L’ensemble est présenté sans travaux à prévoir, permettant d’envisager une installation rapide.

Un environnement urbain vivant et bien desservi

Le quartier des Bassins à Flot bénéficie d’une dynamique attractive, associant commerces, restaurants, lieux culturels, établissements scolaires et services de proximité.

Les transports en commun, notamment le tramway B avec les arrêts Brandenburg et Claveau, les lignes de bus TBM et les aménagements cyclables facilitent les déplacements quotidiens. L’accès à la rocade bordelaise est également aisé.

La Cité du Vin, les quais, les guinguettes, les Bassins à Flot ainsi que le parc de l’Ermitage participent à la qualité de vie du secteur.

Un ensemble immobilier singulier qui s’adapte à votre projet de vie comme à votre stratégie patrimoniale.

Que vous recherchiez une habitation de caractère, un pied-à-terre bordelais avec espace indépendant ou un investissement offrant plusieurs perspectives d’exploitation, ce bien mérite toute votre attention.

Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite personnalisée.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 106.92€ par mois (soit 1283 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas-Georges Fritsch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 824016554, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2044384

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1420.00 €

Coût énergétique maximum : 1980.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 7
- Moyenne de la quote part(an) : 1 283 €
Descriptif
- Nbre. d'étages : 3
- Nb. de pièces : 4
Superficies
- Surface totale : 111 m²
- Surface habitable : 111 m²
Equipement
- Chauffage : individuel electrique radiateur
Etat
- Année de construction : 1949
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Thomas-Georges Fritsch

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