Vente
Maison
à
Villeneuve-Lès-Béziers
349 000 €
Villeneuve-Lès-Béziers (34420)
iad France - Céline Magne vous propose: Maison traditionnelle quatre faces sans vis-à-vis de 163 m² habitables, située au fond d'une impasse calme.
A seulement 10 minutes en voiture des plages et des axes autoroutiers. Commerces, écoles, médecins, pharmacie, canal du midi à proximité.
Sa parcelle de 781 m² offre deux grandes terrasses abritées exposées plein sud, un jardin, un poulailler, un coin barbecue, un puit fonctionnel.
Maison de caractère offrant de nombreuses prestations, constituée d’une habitation en rez-de-chaussée et d’un appartement rénové à l’étage avec entrée indépendante.
Rez-de-chaussée : Dès l’entrée, vous serez séduits par un vaste et lumineux séjour cathédrale de 48.5 m² ouvert sur une belle terrasse couverte de 28 m² exposée plein sud. Attenant au séjour, une cuisine aménagée avec une entrée permet d’accéder directement sur une seconde terrasse couverte de 29 m² également exposée plein sud. Les deux terrasses offrent une vue arborée sur le jardin. Pas de vis-à-vis. Une première chambre et une salle d’eau avec WC viennent compléter le rez-de-chaussée.
A l’étage (accès par l’intérieur et entrée extérieure indépendante) vous trouverez un appartement rénové. Ce dernier est composé de trois chambres, une salle d’eau, des toilettes séparés, une cuisine (avec arrière-cuisine) entièrement aménagée et équipée, une pièce à vivre et un balcon filant exposé sud.
La maison est chauffée par le chauffage au gaz ainsi que d'une magnifique cheminée trois faces à insert, construite en 2015 tout comme le séjour (entièrement refait). Chaudière changée en 2015. Menuiseries en double vitrage changées en 2022.
Deux grands garages de 33 m² et de 19 m², ainsi que trois emplacements de parking privatifs, viennent compléter les prestations de ce bien.
LES ATOUTS DE LA VILLA :
HABITABLE SANS TRAVAUX – POSSIBILITE DE FAIRE DEUX HABITATIONS - CALME – ABSENCE DE VIS-A-VIS – EXPOSITION PLEIN SUD
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 151 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Magne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 911479293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1935195
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
-
Descriptif
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
-
Equipement
- Câble TV
- Chauffage : gaz radiateur
-
Superficies
- Superficie terrain : 781 m²
- Surface habitable : 163 m²
-
Etat
- Année de construction : 1963
-
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
Contactez nous
Pour plus d'informations sur cette annonce, n'hésitez pas à nous contacter