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Annonce détaillée

Vente
Maison à Vaux-sur-Mer
454 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

4 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

96 m²

Surface terrain

354 m²

Orientation

-

Vaux-sur-Mer (17640)

iad France - Claudia Sangiovanni vous propose: VAUX-SUR-MER – MAISON NEUVE DE PLAIN-PIED – COMMERCES À PIED – PLAGES À PROXIMITÉ

Idéalement située à Vaux-sur-Mer, dans un environnement calme et résidentiel, découvrez cette maison neuve de plain-pied offrant le confort du neuf, à proximité des commerces et à quelques minutes des plages de la Côte de Beauté.

Construite en 2026 selon les normes RE2020, cette maison de 96 m² environ offre une très belle pièce de vie traversante, particulièrement lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures. Même par temps couvert, la lumière naturelle est omniprésente, créant un espace de vie chaleureux et agréable.

La cuisine ouverte, aménagée et équipée, réalisée par un cuisiniste local, s'intègre parfaitement à l'espace salon/séjour.

Côté nuit, la maison propose une suite parentale avec salle d'eau et WC, ainsi qu'un espace indépendant comprenant deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé.

Un cellier/buanderie avec accès direct au jardin et un garage attenant complètent l'ensemble.

Côté confort : pompe à chaleur air/eau, chauffage au sol, construction RE2020 et prestations modernes.

Cette maison est idéale pour profiter d'une vie confortable à l'année ou comme résidence secondaire, avec les commerces, les services, Royan et les plages facilement accessibles.

LES +
✓ Sous garantie décennale
✓ Maison neuve 2026
✓ Plain-pied
✓ RE2020
✓ Très lumineuse et traversante
✓ 3 chambres dont une suite parentale
✓ Pompe à chaleur air/eau et chauffage au sol
✓ Garage et cellier
✓ Fibre
✓ Commerces à pied
✓ Plages et Royan à proximité

Une maison clé en main où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter de la douceur de vivre de Vaux-sur-Mer

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claudia Sangiovanni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 511633950, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 1927466

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 390.00 €

Coût énergétique maximum : 560.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles d'eau : 2
- Terrasse
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
Superficies
- Surface totale : 96.42 m²
- Surface terrasse : 20 m²
- Superficie terrain : 354 m²
- Surface habitable : 96 m²
Equipement
- Câble TV
- Placards
Etat
- Année de construction : 2026
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Claudia Sangiovanni

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