Vente
Immeuble
à
Forbach
1 350 000 €
Forbach (57600)
iad France - Melanie Bua Caruana vous propose: IMMEUBLE DE FORT RAPPORT – 17 lots dont 5 commerces – Rentabilité 8,8 % – Centre de Forbach
Investissement locatif avec revenus immédiats !
Situé Place du Marché à Forbach, au cOEur d’un secteur dynamique récemment réaménagé, cet immeuble de rapport représente une opportunité d’investissement rare. Implanté sur l’une des places les plus fréquentées de la ville, l’immeuble bénéficie:
Un ensemble immobilier de grande envergure
Surface totale : environ 1 700 m²
Deux accès indépendants :
• Entrée principale sur la Place du Marché
• Accès secondaire par la Rue Nationale
Cette configuration facilite la gestion de l’immeuble et l’exploitation des différents lots.
5 COMMERCES EN PIED D'IMMEUBLE
Le rez-de-chaussée accueille 5 cellules commerciales, idéalement situées sur la place centrale de la ville.
Ces commerces bénéficient :
• d’un flux piéton important
• d’une excellente visibilité
• de baux commerciaux en cours
Le pied d’immeuble commercial constitue un véritable pilier de la rentabilité globale de l’actif.
Partie habitation – 11 appartements
L’immeuble comprend 11 appartements, offrant des surfaces confortables et recherchées :
• 6 appartements F2 d’environ 67 m²
• 2 appartements F4 d’environ 90 m²
• 2 appartements F5 d’environ 103,5 m²
• 1 appartement F5 d’environ 120 m²
Logements rénovés, permettant de maintenir une bonne stabilité locative.
Caractéristiques techniques
• Double vitrage
• Isolation extérieur
• Cuisine équipée dans tout les appartements
• Bon confort thermique
Données financières
• Loyers annuels actuels : environ 138 000 €
• Revenus mensuels : environ 10 000 €
• Taxe foncière : 15 177 €
Rentabilité :
• Actuel : 8,83 %
• 2027 : 8,90 %
• 2028 : 9,00 %
• 2029 : 9,05 %
Une optimisation progressive des loyers pourrait permettre d’atteindre une rentabilité proche de 10 %.
Les atouts de cet investissement
✔ Emplacement central recherché
✔ 17 lots locatifs générateurs de revenus
✔ 5 commerces en emplacement n°1
✔ Revenus locatifs sécurisés
✔ Faible vacance locative
Informations complémentaires
Prix de vente : 1 350 000 €
Honoraires à la charge du vendeur.
Diagnostic énergétique réalisé le 23/06/2025
DPE : C à D
Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour l’ensemble de l’immeuble :
entre 9 170 € et 12 460 € (référence 2023)
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
Mandat : 1967957
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Ascenseur
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Equipement
- Chauffage : collectif gaz
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Etat
- Année de construction : 1974
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 1700 m²
Localisation
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