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Annonce détaillée

Vente
Maison de campagne à Montamel
396 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

4 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

170 m²

Surface terrain

5370 m²

Orientation

-

Montamel (46310)

iad France - Dominique Delmas vous propose: Dans un environnement paisible, maison familiale de 170 m² – DPE A – piscine et 5 300 m² de terrain.

Vous recherchez une maison familiale spacieuse, confortable et sans travaux ? Cette maison à ossature bois d’environ 170 m² réunit de nombreux atouts, avec en prime une excellente performance énergétique classée **A**.

Vous serez séduit par la pièce de vie de 70 m² environ avec toit cathédrale avec sa grande cuisine ouverte aménagée et équipée. La mezzanine qui la surplombe apporte un espace supplémentaire pouvant s’adapter aux envies de chacun : bureau, coin lecture, espace détente ou jeux.

La maison est composée de 3 chambres, dont une avec dressing, ainsi que d’une salle de bains avec douche italienne.

Pensée pour offrir un véritable confort au quotidien, elle bénéficie d’équipements actuels et performants : pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant, climatisation, chauffe-eau thermodynamique, panneaux solaires en autoconsommation, poêle à granulés et adoucisseur d’eau. L’assainissement individuel est conforme.

À l’extérieur, la parcelle d’environ 5 300 m² permet de profiter pleinement des beaux jours : deux belles terrasses, piscine, pool house et terrain de pétanque composent un espace convivial particulièrement agréable pour recevoir famille et amis.

Située à Montamel, la maison reste facilement accessible : Saint-Germain-du-Bel-Air à 5 km, Labastide-Murat à 9 km, Gourdon à 18 km et Cahors à 24 km. L'accès à l'autoroute A20 – Cahors Nord est à environ 10 minutes.

Une maison généreuse et fonctionnelle, sans travaux à prévoir, pour ceux qui souhaitent poser leurs valises et profiter immédiatement d’un cadre de vie confortable.

Pour toutes informations complémentaires contactez moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique Delmas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 837715168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2129257

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 711.00 €

Coût énergétique maximum : 963.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
Superficies
- Surface totale : 170 m²
- Superficie terrain : 5370 m²
- Surface habitable : 170 m²
Equipement
- Placards
- Climatisation
Extérieur
- Piscine
Etat
- Année de construction : 2015
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Dominique Delmas

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