Vente
Duplex
à
Sciez
459 000 €
Sciez (74140)
iad France - David Folleville vous propose: SCIEZ - APPARTEMENT DUPLEX - T5 103M² Dernière opportunité- 2 PARKINGS , JARDIN 61.64M² privatif, Rare à la vente. Très belle emplacement.
Bénéficiant d'une exposition plein sud et est, cet appartement duplex, offre une luminosité remarquable tout au long de la journée. Avec ses 103 m² habitables répartis sur 2 niveaux au sein d'une résidence sécurisée de 3 étages, il propose un cadre de vie soigné, accessible aux personnes à mobilité réduite et desservi par un ascenseur.
L'entrée introduit un espace de vie bien pensé, avec un séjour lumineux grâce à son orientation sud-est, une cuisine séparée et une salle d'eau complète accompagnée d'un WC indépendant. Le premier niveau accueille également une chambre de 13,25 m², adaptée pour profiter du calme du rez-de-chaussée du duplex.
L'étage, accessible par un palier, révèle une mezzanine lumineuse, une salle de bain, un second WC et 3 chambres dont la plus spacieuse atteint 13,61 m². Un dressing complète cet espace nuit, apportant une solution de rangement pratique et bien intégrée.
La résidence, construite en 2024, bénéficie des dernières normes en matière de confort : chauffage urbain, ventilation mécanique contrôlée, câblage fibre optique, télévision câblée et câble téléphonique. Le tout-à-l'égout et un local à vélo au design bois complète les équipements collectifs.
Le bien est livré avec 2 emplacements de parking et une cave, offrant des solutions de stationnement et de rangement appréciables au quotidien.
Contactez moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même la qualité de ce duplex.
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 171 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 260€ par mois (soit 3120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Folleville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 948684758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2124773
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 2
- Nb. de pièces : 5
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Equipement
- Câble TV
- Digicode
- Placards
- Chauffage : collectif electrique
- Interphone
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 171
- Moyenne de la quote part(an) : 3 120 €
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Superficies
- Surface totale : 103.82 m²
- Superficie terrain : 61 m²
- Surface habitable : 103 m²
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Etat
- Année de construction : 2024
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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