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Annonce détaillée

Vente
Longère à Nérac
459 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

8 pièces

Salle(s) de bain

5

Surface

334 m²

Surface terrain

5454 m²

Orientation

-

Nérac (47600)

iad France - Aniko Duffiet vous propose: Longère en pierre du XVIIIe siècle, rénovation de caractère et beaux volumes à proximité de Nérac

À quelques minutes de Nérac, découvrez cette belle longère en pierre du XVIIIe siècle, entièrement rénovée, offrant environ 330 m² habitables, une tour aménagée et plusieurs espaces complémentaires, le tout sur un terrain de plus de 5 300 m² avec une vue dégagée.

Dès l’entrée, les volumes séduisent avec une belle entrée spacieuse qui ouvre sur les différents espaces de vie. Le salon avec son cantou communique avec la cuisine équipée et la salle à manger, formant un ensemble convivial où la pierre et les éléments anciens s’accordent harmonieusement avec une rénovation contemporaine.

Les murs à la chaux et les peintures à effet sable apportent une touche particulière à cette rénovation, en soulignant le charme de la pierre et le caractère de la maison. Ces finitions donnent du relief aux pièces et participent à l’atmosphère chaleureuse de l’ensemble.

Le rez-de-chaussée dispose également d’une salle d’eau, d’une buanderie et d’un cellier, des espaces pratiques au quotidien.

Dans le prolongement de la maison, environ 100 m² supplémentaires offrent un espace idéal pour du stockage, un atelier ou différents usages, avec la possibilité d’envisager un agrandissement de la partie habitable.

À l’étage, quatre chambres composent l’espace nuit. La suite parentale d’environ 20 m² bénéficie de sa propre salle d’eau avec douche et baignoire. Une seconde salle d’eau dessert les autres chambres ainsi que la tour.

Véritable élément de caractère, la tour accueille actuellement un bureau ainsi qu’une chambre en mezzanine.

Dans la continuité de l’étage, un espace d’environ 90 m², composé de deux grandes pièces et bénéficiant d’un accès direct depuis l’extérieur, offre de nombreuses possibilités : atelier artistique, salle de loisirs, espace professionnel, pièces supplémentaires ou projet de gîte, sous réserve des autorisations nécessaires.

À l’extérieur, le terrain de plus de 5 300 m² entoure la propriété et offre une belle vue dégagée sur la campagne environnante.

Côté confort, la maison bénéficie d’un DPE classé C, d’un chauffage central par chaudière à granulés et de menuiseries en double vitrage.

La propriété se situe à quelques minutes de Nérac, avec ses commerces, ses écoles et ses professionnels de santé. La gare et les sorties d’autoroute sont accessibles en environ 25 minutes.

Une propriété de caractère qui réunit le charme de la pierre, une rénovation soignée, de généreux volumes et de multiples possibilités d’aménagement, idéale pour une vie de famille ou un projet associant habitation et activité complémentaire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2116755

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2780.00 €

Coût énergétique maximum : 3810.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 3
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 8
Superficies
- Surface totale : 334 m²
- Superficie terrain : 5454 m²
- Surface habitable : 334 m²
Equipement
- Câble TV
Etat
- Année de construction : 1800
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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