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Annonce détaillée

Vente
Maison à Saint-Herblain
450 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

6 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

160 m²

Surface terrain

235 m²

Orientation

-

Saint-Herblain (44800)

iad France - Viviane Picquart (06 07 99 92 76) vous propose : Située dans le quartier prisé de la Bouvardière, à deux pas du parc de la Chézine, des transports et des écoles, découvrez cette maison singulière née de la réhabilitation réussie d'un ancien hangar, offrant des volumes impressionnants et le charme de l'esprit atelier (211 m² environ de surface au sol).

Points Clés du Bien :
- Espace de vie : Pièce de vie traversante Nord-Sud d'un peu plus de 70 m² environ, baignée de lumière naturelle avec son esprit loft affirmé.
- Configuration : 4 grandes chambres dont une suite parentale au RDC (avec dressing et salle de bains complète : douche, baignoire et double vasque).
- Étage : Grand palier desservant 3 très grandes chambres (jusqu'à 34 m² environ au sol) et une salle d'eau (douche et double vasque).
- Extérieurs : Patio / Jardin de ville de 30 m² environ idéal pour recevoir et profiter des beaux jours sans les contraintes d'entretien, complété par le parc de la Chézine à proximité.

Atouts Techniques & Annexes :
- Performance : DPE classé C et GES A (maison entièrement rénovée, confort tout électrique).
- Garage XXL : Près de 30 m² environ avec 3,50 m de hauteur sous plafond (idéal camionnette, fourgon ou atelier), plus stationnements privatifs devant la maison.
- Localisation : Chronobus C8 et bus 59 au pied de la maison, Tramway 3 à 8 min à pied, école Saint-Dominique à proximité.

=>> Un bien coup de cOEur idéal pour les amateurs de grands volumes et de style loft, ou pour un projet mixte/professionnel grâce à la possibilité de remodifier la destination en local pro, le tout dans un cadre de vie urbain et facile à vivre à proximité de Nantes (30 min de la gare en transport).

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Viviane Picquart EI (ID 86551), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 940168560, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Mandat : 2143435

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1770.00 €

Coût énergétique maximum : 2440.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
Superficies
- Surface totale : 160 m²
- Superficie terrain : 235 m²
- Surface habitable : 160 m²
Equipement
- Placards
- Chauffage : electrique radiateur
Etat
- Année de construction : 2005
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Viviane Picquart

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