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Annonce détaillée

Vente
Appartement à Choisy-le-Roi
245 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

3 pièces

Salle(s) de bain

2

Surface

65 m²

Surface terrain

40 m²

Orientation

-

Choisy-le-Roi (94600)

iad France - Julie Girodon vous propose: Appartement T3 Choisy-le-Roi — Jardin & Terrasses (40m²), Résidence 2016, Parking & DPE C

L'ESPACE EXTÉRIEUR D'UNE MAISON, LE CONFORT ET LES PERFORMANCES D'UN APPARTEMENT RÉCENT !

Appartement 3 pièces en rez-de-jardin, situé au calme au sud de Choisy-le-Roi (limite Thiais / Orly), au sein d'une résidence moderne de 2016, sécurisée et aux normes PMR.

LES 3 VRAIS 'PLUS' QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
** Plus de 40 m² d'extérieurs privatifs ** Un jardin avec terrasse principale orienté Ouest de plus 33m² (soleil l'après-midi), + une seconde terrasse indépendante pour l'une des chambres !
** Économies d'énergie garanties (DPE C) ** Chauffage collectif par géothermie. Les 218 €/mois de charges incluent déjà le chauffage et l'eau chaude/froide = pas de facture d'énergie lourde à ajouter en hiver !
** Pas de travaux & Tout confort :** Copropriété récente de 2016, place de parking privative en sous-sol sécurisé, locaux vélos et fibre optique.

AGENCEMENT INTERIEUR (65,41 m²) :
- Pièce de vie de 26 m² composé d'un séjour avec cuisine ouverte aménagée, le tout ouvrant directement sur le jardin.
- Espace nuit : 2 chambres (9 m² et près de 12 m²), grande salle de bains et WC séparés.

TRANSPORTS & CADRE DE VIE :
- À quelques minutes à pied du Tramway T9 'Four - Peary' (accès direct Paris Porte de Choisy), du RER C et des bus (Bus 183 direct Aéroport d'Orly en 30 min).
- Écoles, crèches et commerces au pied du quartier.

Un bien coup de cOEur combinant calme, extérieur et transports.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 219 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 218.16€ par mois (soit 2617.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Girodon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 931012314, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2125929

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 590.00 €

Coût énergétique maximum : 840.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Terrasse
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 6
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
Equipement
- Alarme
- Câble TV
- Digicode
- Placards
- Interphone
Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 219
- Moyenne de la quote part(an) : 2 617.96 €
Superficies
- Surface totale : 65.41 m²
- Superficie terrain : 40 m²
- Surface habitable : 65 m²
Etat
- Année de construction : 2016
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Julie Girodon

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Annonce 12560 / 88833

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