Vente
Studio
à
Villeurbanne
90 000 €
Villeurbanne (69100)
iad France - Gaël Sergere vous propose: Studio 18 m² Villeurbanne Montchat - Tram T3, Part-Dieu en quelques stations - Résidence 2012 - DPE C - Parking en option - Idéal investissement locatif ou 1er achat.
STUDIO À VILLEURBANNE, PORTES DE MONTCHAT - TRAM T3 À 4 MIN - IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF OU PREMIER ACHAT
Bien placé, en très bon état général, facile à louer : ce studio de 18 m² en résidence récente coche toutes les cases. Investisseur, primo-accédant ou parent qui cherche un logement pour son enfant étudiant : c'est le type de bien qui part vite.
—> L'ADRESSE
15 rue du Professeur Pierre-Victor Galtier, Villeurbanne, quartier Ferrandière – Maisons-Neuves, à la frontière de Lyon 3 et de Montchat. Rue résidentielle et calme, mais connectée à tout :
- Tram T3, arrêt Reconnaissance-Balzac, à 4 min à pied : la Part-Dieu en quelques stations
- Tram T6 à 8 min à pied
- Gare de Villeurbanne et plusieurs lignes de bus à proximité
- Part-Dieu, centre de Lyon, campus : tout est accessible sans voiture
—> LES POINTS FORTS
- Résidence récente (2012), sécurisée, avec ascenseur
- DPE classé C : un bien serein à louer comme à habiter, loin des passoires thermiques
- Très bon état général : vous emménagez ou vous louez rapidement
- Libre d'occupation
- Charges modérées : 67 € par mois
- Taxe foncière : 504 € par an
- Place de parking en sous-sol disponible en option (10 000 €) : un vrai atout en ville, et un plus pour louer
—> L'APPARTEMENT
Au 1er étage avec ascenseur, un agencement optimisé : une entrée, une pièce de vie fonctionnelle, une salle d'eau avec WC. Chauffage individuel électrique, VMC, fibre optique : tout est prêt pour vivre ou louer.
—> POURQUOI C'EST UNE VRAIE OPPORTUNITÉ
- Pour l'investisseur : les studios bien desservis en résidence récente sont parmi les biens les plus recherchés à la location à Lyon et à Villeurbanne. Petite surface, DPE C, charges maîtrisées : un investissement simple, avec un parking en option pour se démarquer.
- Pour un premier achat : arrêtez de payer un loyer et devenez propriétaire d'un studio en bon état, dans une résidence récente.
- Pour les parents : logez votre enfant près du tram, dans une résidence sûre, puis louez ou revendez plus tard.
Prix : 90 000 € honoraires inclus (studio) + 10 000 € honoraires inclus pour la place de parking en option.
Appelez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite : je vous réponds rapidement. Documents de copropriété disponibles sur demande (PV d'AG, charges).
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 137 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 67.39€ par mois (soit 808.64 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2120494
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Étage du bien : 1er
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 5
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 1
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Equipement
- Alarme
- Câble TV
- Placards
- Chauffage : individuel electrique radiateur
- Interphone
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 137
- Moyenne de la quote part(an) : 808.64 €
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Superficies
- Surface totale : 18.1 m²
- Surface habitable : 18 m²
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Etat
- Année de construction : 2012
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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