Vente
Maison
à
Viviez
445 000 €
Viviez (12110)
iad France - Alexandre Sousa vous propose: 🏰 Propriété de caractère en pierre – Chambres d’hôtes & Appartements locatifs | Viviez (sortie Decazeville) | 358 m² | 1,5 ha | 445 000 €
Rare opportunité d’acquérir un domaine en pierre alliant cadre de vie exceptionnel et rentabilité immédiate. Idéalement positionné à la sortie de Decazeville, sur la commune de Viviez, ce bien atypique offre un potentiel d’exploitation touristique et locatif déjà opérationnel, générant des revenus réguliers.
🔹 Une propriété clé en main, immédiatement rentable
Ce grand domaine de 358 m² habitables sur près de 2 hectares de terrain est composé de plusieurs entités indépendantes et complémentaires :
•3 chambres d’hôtes (une quadruple + deux triples), avec grande salle commune, séjour, cuisine et salle à manger dédiés
•1 appartement T3 de 80 m² — loué 500 €/mois
•1 appartement T2 de 25 m² meublé — loué 380 €/mois
•1 appartement principal de ~80 m² (logement des propriétaires, 1 chambre)
Revenu généré par les chambres d’hôtes : environ 40 000 €/an, pour seulement 10 mois d’exploitation par an. Les appartements apportent un complément locatif stable de 10 560 €/an.
🔹 Détail des chambres d’hôtes
Toutes situées sur le même niveau, avec accès à une grande salle commune :
•1 chambre quadruple : 1 lit double + 2 lits simples
•1 chambre triple : 1 lit double + 1 lit simple
•1 chambre triple avec terrasse semi-privative : 1 lit double + 1 lit simple
Chaque chambre dispose de sa propre salle de bain. Un espace commun de qualité (séjour, cuisine, salle à manger) complète l’offre d’hébergement.
🔹 Un ensemble immobilier généreux et bien équipé
Au total, le domaine compte :
•7 chambres
•6 salles de bain
•6 WC
•4 cuisines équipées
•Sauna traditionnel extérieur — un atout rare et différenciant pour l’activité touristique
•Fibre optique, antenne, prises téléphoniques, buanderie, placards
🔹 Un terrain d’exception
Sur près de 2 hectares :
•Terrain piscinable — potentiel d’amélioration significatif pour valoriser l’activité chambres d’hôtes
•Pelouse, arbres, potager
•Terrasses, barbecue
•Puits utilisable pour l’arrosage
•Abri de jardin
🔹 Confort et performance
•Chauffage : pompe à chaleur (climatisation réversible) + fioul avec radiateurs
•Double vitrage sur l’ensemble du domaine
•Volets manuels
•Cumulus 200 litres
•Toiture en bon état apparent
•Maison en pierre, entretenue et propre
🔹 Localisation stratégique
Situé à Viviez, à la sortie de Decazeville, dans un environnement isolé et calme, à environ 1 km de toutes les commodités : écoles, arrêt de bus, gare, grand Intermarché et axes routiers principaux. Le meilleur des deux mondes : tranquillité assurée, accessibilité immédiate.
🔹 Informations pratiques
•Prix de vente : 445 000 €
•Surface habitable : 358 m²
•Terrain : ~1,5 hectares
•Pleine propriété — hors lotissement, hors copropriété
•Taxe foncière : ~1 600 €/an
•Charges annuelles estimées : ~2 500 €/an
Bien présenté par Alexandre Sousa – Conseiller iad France
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 2 et classe CLIMAT C indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Sousa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 102242765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2053524
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 6
- Nb. de salles d'eau : 6
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 7
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 14
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Equipement
- Câble TV
- Cheminée
- Placards
- Chauffage : fuel
- Climatisation
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Superficies
- Surface totale : 358 m²
- Superficie terrain : 15550 m²
- Surface habitable : 358 m²
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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