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Annonce détaillée

Vente
Longère à Dirac
549 900 €

Détails du bien

Pièce(s)

8 pièces

Salle(s) de bain

6

Surface

294 m²

Surface terrain

3262 m²

Orientation

-

Dirac (16410)

iad France - Pauline Chevalier vous propose: À seulement 16 minutes d’Angoulême, découvrez cette belle Longère datant de 1724, offrant un peu plus de 290 m² habitables sur un terrain de plus 3 200 m².

Derrière son caractère authentique, cette propriété offre de beaux volumes et une configuration particulièrement adaptée à une vie de famille ou à un projet permettant de disposer d’un espace indépendant.

La maison principale s’organise sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une salle à manger avec son poêle à bois avec accès à la cave, une cuisine séparée, une buanderie, ainsi qu’un agréable salon. Ce niveau comprend également une suite parentale avec dressing, salle de bains et un wc indépendant.

À l’étage, trois chambres viennent compléter l’espace nuit, dont deux suites parentales disposant chacune de leur salle d’eau. Une salle de bains et un wc complètent ce niveau.

Un espace attenant à la maison offre une réelle possibilité supplémentaire. Il comprend une cuisine, deux chambres, une salle de bains et un wc, permettant d’envisager différents usages selon les besoins : accueil de proches, espace pour une activité, logement indépendant ou résidence familiale.

À l’extérieur, le jardin accueille une piscine creusée, une pergola faisant office de pool house, un carport ainsi qu’un garage attenant à la maison.

Côté confort, la propriété bénéficie d’une pompe à chaleur avec diffusion au sol, de menuiseries double vitrage ainsi que d'un assainissement individuel conforme.

Le charme de la pierre, les volumes généreux, le nombre de suites et de pièces d’eau ainsi que les nombreux espaces complémentaires font de cette propriété un bien particulièrement complet et recherché.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Chevalier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 992201897, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2130182

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 3235.00 €

Coût énergétique maximum : 4377.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 4
- Nb. de salles de bain : 3
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 8
Superficies
- Surface totale : 294 m²
- Superficie terrain : 3262 m²
- Surface habitable : 294 m²
Equipement
- Alarme
- Interphone
Etat
- Année de construction : 1800
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Pauline Chevalier

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